Vente maison 544 440 €

249 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Liffré (35340)

Agence La Française Immobilière Liffré ! Située dans un environnement verdoyant, cette charmante maison en pierre allie le cachet de l'ancien à de beaux volumes intérieurs. Édifiée sur un terrain clos et soigneusement arboré de 2160m² , elle offre une surface habitable généreuse et des prestations de qualité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : une entrée accueillante, une galerie lumineuse idéale pour profiter du jardin toute l'année, un spacieux salon-séjour avec cheminée, une cuisine indépendante, une buanderie, une chaufferie, ainsi qu'une salle de billard conviviale. Ce niveau comprend également une salle de bains avec baignoire et douche, une salle de sport, deux chambres confortables et un WC indépendant. A l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC. De l'autre côté, une mezzanine offre un agréable espace bureau et un coin TV. Un grenier complète l'ensemble avec un beau potentiel de rangement ou d'aménagement. A l'extérieur, vous bénéficierez d'un grand garage de 90 m² pouvant accueillir plusieurs véhicules ou servir d'atelier, ainsi que d'un cabanon de jardin pour le rangement. Le tout est implanté sur un magnifique terrain entièrement clos, sans aucun vis-à-vis, agrémenté de nombreux arbres et espaces verts, offrant un cadre de vie intime, calme et préservé. Une maison de caractère, idéale pour une famille à la recherche d'espace, de tranquillité et de prestations confortables, dans un environnement naturel de qualité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Sur simple demande, l'agence tient à votre disposition l'état des risques réglementés concernant ce bien Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard : entre 3220 euros et 4390 euros. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Prix honoraires inclus : 544 440 euros comprenant 4.70% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 520 000 euros

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Prix de vente : 544 440 €	Prix au m² : 2 187 € / m²
Taxe foncière : 1 770 €

Consommation d'énergie

Consommation 136 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/03/2025.

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LA FRANÇAISE IMMOBILIÈRE - LIFFRÉ

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