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20
Vente maison 835 000 €
249 m²
11 pièces
11 p
8 chambres
8 ch
ALBI EST | TARN (81000)
249 m²
11 pièces
11 p
8 chambres
8 ch
ALBI EST | TARN (81000)
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- 3 353 €/m²
- Terrasse
- 3 Garages
- Cuisine aménagée
- Chauffage au bois, électrique
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
ALBI EST - À seulement 45 minutes de Toulouse et 15 minutes d'Albi, ce moulin à eau fondé en titre en 1713 occupe une place unique dans le patrimoine local. Au cœur de 7,3 hectares de nature luxuriante et préservée, entre bois, ruisseau de première catégorie, canal et étang privés, cette propriété a vocation d'être un lieu d'accueil et de réception. Le moulin, entièrement rénové en 2017, se compose de trois gîtes attenants : un premier d'environ 200 m², un second d'environ 60 m² et un dernier d'environ 40 m². L'ensemble propose une capacité d'accueil de 23 couchages et peut recevoir jusqu'à 80 personnes pour une réception. Le domaine bénéficie d'un fort potentiel d'extension sur des parcelles classées en zone naturelle de loisirs, idéales pour développer l'activité. Les équipements comprennent un triple garage de 110 m², une grange, une piscine couverte de 12 mètres par 6, une tente de réception de 110 m² avec son mobilier, et un parking. Vous trouverez également une cave à vin d'une capacité de 600 bouteilles, un four à pain, deux cheminées intérieures et une cheminée extérieure. La propriété est équipée d'une pompe à chaleur neuve installée en 2024 et d'un chauffe-eau solaire. Vendu clé en main, le domaine est meublé et entièrement équipé pour l'exploitation et l'entretien. Le grand gîte de groupe, destiné à 19 personnes, regroupe deux logements attenants dans le moulin historique. Il propose huit chambres, quatre salles de bains et trois toilettes. La cuisine équipée, le billard d'époque et la sono apportent une ambiance chaleureuse et conviviale. La propriété comprend un étang poissonneux, un ruisseau, le canal d'alimentation (sans chaussée) avec déverses, ainsi qu'une forêt, offrant des espaces de détente, de loisir et des départs de randonnées. Elle représente un cadre privilégié pour accueillir familles, groupes ou événements, à proximité d'Albi. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Frederic BASTEMEIJER et Jean-Philippe GRENIER Agence Hamilton Cordes-sur-Ciel, un des Plus Beaux Villages de France DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE: DIAGNOSTICS, PHOTOS | POSSIBILITE DE VISITER A DISTANCE EN VISIO WE ALSO SPEAK ENGLISH | WE SPREKEN OOK NEDERLANDS
Publiée le 09/10/2025 -
maj le 24/10/2025 -
Réf. agence : 0032A069F67A4DB0 - Réf Superimmo : ANVXZMO7C
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| Prix de vente : 835 000 € | Prix au m² : 3 353 € / m² |
| Taxe foncière : 1 660 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 249 m² - 11 pièces - 8 chambres - ter. 73 063 m² | Piscine |
| Vue sur jardin | 3 Garages |
| Terrasse | Année de construction : 1713 |
| Chauffage au bois, électrique | Cuisine aménagée |
| 4 salles d'eau - 1 salle de bain | 4 wc |
| 1 chambre au rez-de-chaussée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
3 420 € / an
Maximum :
4 710 € / an
Diagnostics réalisés le 26/09/2024.
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Siren : 453450256 - N° de carte professionnelle : CPI 1202 2016 000 008 762
06 47 81 02 25
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