Vente maison 1 300 000 €

249 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Divonne-les-Bains (01220)

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5 221 €/m²
Terrasse
Cuisine équipée
Chauffage au fuel

Julie SEYVE - Optimhome

28 avis

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Description

À Divonne-les-Bains, dans le très recherché quartier d'Arbère, découvrez cette vaste maison familiale construite en 1973, offrant un potentiel exceptionnel. Idéalement située à seulement quelques minutes du centre-ville, des écoles, des commerces et des restaurants, elle est également parfaite pour les frontaliers, avec la frontière suisse à 2 km et l'aéroport international de Genève à 20 minutes.
Édifiée sur une superbe parcelle arborée de 1 380 m², en bordure d'une zone naturelle non constru ctible préservant calme et intimité, la propriété développe 250 m² habitables auxquels s'ajoute un sous-sol complet d'environ 200 m².
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste salon cathédral parfaitement exposé (sud-est), apportant une belle luminosité tout au long de la journée. Ses volumes généreux permettent d'imaginer de nombreuses configurations, notamment l'ouverture de la cuisine actuelle pour créer une grande pièce de vie conviviale. Une terrasse et un jardin piscinable complètent cet espace familial et offrent un cadre verdoyant particulièrement agréable.
La partie nuit du rez-de-jardin accueille trois chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau ou salle de bain, un véritable confort au quotidien. Un WC indépendant avec lave-mains complète ce niveau.
À l'étage, la maison propose un studio indépendant comprenant chambre, salle de bain et espace cuisine/salon. Vous y trouverez également une chambre supplémentaire avec terrasse privative ainsi qu'une grande mezzanine dominant le séjour. Cet espace peut accueillir une chambre, un bureau ou une salle de loisirs selon vos besoins.
Le sous-sol complet de 200 m² représente un atout rare : grand garage motorisé, chaufferie, atelier, rangements et WC indépendant. Il peut être également apprécié par un grand amateur de voitures.
Un appartement indépendant supplémentaire de 43 m² en rez-de-jardin (salon, chambre, salle de bain, WC séparé) vient compléter l'ensemble, idéal pour accueillir un adolescent, un membre de la famille ou envisager une location.
Côté équipements, la maison dispose de volets électriques, d'un portail motorisé, de cinq places de stationnement et de fenêtres double vitrage première génération. Des travaux de modernisation seront à prévoir, mais les volumes, l'emplacement et le potentiel d'aménagement en font une opportunité rare à Divonne-les-Bains.
Cette propriété s'adresse à ceux qui recherchent une grande maison à réinventer dans un cadre privilégié, calme, lumineux et proche de toutes les commodités.
Pour toute demande d'informations ou pour organiser une visite, je me tiens à votre disposition.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Julie SEYVE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°902 427 525 Greffe de BOURG EN BRESSE) 07 86 04 97 06 (réf. 596598 )

Publiée le 20/11/2025 - maj le 21/11/2025 - Réf. agence : 830035998475 - Réf Superimmo : ANVXZWZ3G

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Caractérisques

Prix de vente : 1 300 000 €	Prix au m² : 5 221 € / m²
Taxe foncière : 3 330 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	249 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 1 380 m²
2 niveaux	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Vue dégagée, sur montagne	Parking extérieur
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1973	Chauffage au fuel
Cuisine équipée	Séjour de 34 m²
2 salles d'eau - 3 salles de bain	4 wc
3 chambres au rez-de-chaussée	Sous-sol
Jardin privatif

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

299 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

84 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 8 780 € / an

Maximum : 1 940 € / an

Diagnostics réalisés le 28/10/2025.

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