Vente maison 449 592 €

249,45 m²

12 pièces 12 p

5 chambres 5 ch

Dinan (22100)

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1 802 €/m²

MAISON ROUGE - Dinan

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Description

A seulement 10 min à l'ouest de Dinan et 15 min d'une gare TGV, au coeur d'une commune dynamique avec écoles , commerces, services de santé (cabinet médical, pharmacie ..) et équipements sportifs et culturels, belle maison bourgeoise des années 30 construite en granit et implantée sur un parc paysagé d'environ 3800 m². Cette demeure familiale d'environ 245 m² (pièces du rdc comprises) est un bel exemple de construction locale et du savoir faire breton en terme d'architecture. La maison est édifiée sur quatre niveaux et offre de beaux volumes avec 5 grandes chambres sur parquet et de grandes pièces de vie dont un séjour-salon de 60 m². Fort potentiel d'agrandissement ménagement avec le plateau du dernier étage aménageable sur la totalité ainsi que le sous-sol qui peut être rénovée en bureau ou pour l'exercice d'un profession libérale. L'intérieur est habitable mais demande à être remis au goût du jour et des travaux de confort sont à prévoir (pièces d'eau, isolation..etc...) Grand garage en rez-de-jardin pour les voitures. Parc clos et paysagé avec dépendance en pierres et petit hangar. Maison raccordée à l'assainissement collectif et puits sur la parcelle. Possibilité de constructions nouvelles ou piscine car le terrain est constructible. Belle opportunité de vivre en famille ou développer un projet d'hôtes à seulement 20 mins des premières plages. A découvrir rapidement !!! Prix FAI : 449 592 euros dont 4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Valéry MAHE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 451615975 - SAINT MALO.

Publiée le 07/06/2025 - maj le 01/11/2025 - Réf. agence : 32477.MEV - Réf Superimmo : ANVXYQW59

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Caractérisques

Prix de vente : 449 592 €	Prix au m² : 1 802 € / m²
Taxe foncière : 1 400 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,8% TTC - 20 592 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

249,45 m² - 12 pièces - 5 chambres - ter. 3 800 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Année de construction : 1935	Assainissement : tout à l'égout
Séjour de 60 m²	2 salles d'eau
2 wc	Sous-sol
Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

303 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

58 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 7 790 € / an

Maximum : 10 620 € / an

Diagnostics réalisés le 06/06/2025.

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