Vente maison 294 000 €

249 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Créon (33670)

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1 181 €/m²
1 terrasse
5 Parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel: clim. réversible
Piscine

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Description

Votre agence Mon Aide Immo Entre deux Mers, vous propose ce nouveau bien à la vente.
Venez découvrir cette belle maison girondine en pierre de 249m². Avec dépendance aménageable de 25m2.
Située dans un environnement calme, à proximité des commodités et des écoles.
A seulement 10mn de Créon , 20mn de Libourne et 30mn de la rocade de Bordeaux sur la commune de Faleyras.
Cette maison comprend :
Pièce à vivre : Dès l'entrée, vous découvrez une grande pièce à vivre de 80 m² avec plafond cathédrale, poutre apparente, poêle à granule
Cuisine : La cuisine, entièrement aménagée et équipée, électroménager compris, ouverte sur le séjour
Chambres : La maison dispose de 4 chambres actuellement dont une de 27m2 au RDC (possibilités de créer une grande suite parentale)
A l'extérieur une magnifique piscine 9,00 x 4,25m entouré d'une terrasse bois de 100m2 attenante à la maison
Points forts :
Maison en pierre de 249 m²
Potentiel de 25m2 complémentaire au RDC
Poêle à granule
Climatisation réversible à l'étage
Parking privé pour 4 véhicules (possibilités de construire un garage)
Terrasse de 170m2 en bois, et béton avec pergola bois
Maison raccordée à la fibre
Ne manquez pas cette opportunité
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3140.00 et 4310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller Mon Aide Immo : Hugo DURBISE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 933954414

Publiée le 26/03/2025 - maj le 24/10/2025 - Réf. agence : VM7148-MISSION - Réf Superimmo : ANVXY6088

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Caractérisques

Prix de vente : 294 000 €	Prix au m² : 1 181 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

249 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 250 m²	Piscine
Orientation : Est	5 Parkings
1 terrasse	Année de construction : 1897
Chauffage individuel: clim. réversible	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 80 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

326 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

35 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 140 € / an

Maximum : 4 310 € / an

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