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Vente maison 797 872 €
249 m²
17 pièces
17 p
6 chambres
6 ch
Clisson (44190)
249 m²
17 pièces
17 p
6 chambres
6 ch
Clisson (44190)
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- 3 204 €/m²
- Exclusivité
- Meublée
- Balcon
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage: pompe à chaleur
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
CAPIFRANCE Immobilier vous présente en EXCLUSIVITE cet ancien hôtel réhabilité, bien de caractère d'une qualité architecturale rénové dans le respect de l'authenticité des lieux, situé au cœur de la ville touristique chargée d'histoire qu'est Clisson, profitant d'une implantation idyllique puisqu'au pied de la gare ferroviaire (ligne Clisson / Nantes ou bien même Nantes / Les Sables d'Olonne) ; sur une parcelle plane et close de 835 m² disposant de 4 stationnements privatifs extérieurs.
LES PLUS DE CETTE PROPRIETE : son nombre de pièces égal à 17 vous offrant un confort de vie ainsi que la jouissance sublimée de manière apaisante et confortable, le tout dans une atmosphère respectant l'essence et l'originalité de cette demeure faisant foi d'une pépite rare sur le secteur.
LE POINT FORT DE CETTE ACQUISITION : vous bénéficiez en sus de 2 appartements de 33m² chacun vous offrant l'opportunité d'une gestion locative et donc, par définition, retour sur investissement.
QUELQUES EQUIPEMENTS : charpente traditionnelle (traitement sur facture de Septembre 2013), couverture ardoise, structure pierre, menuiseries de type survitrage bois, chauffage de type PAC Air/Eau (sur facture de Février 2023) + poêle à pellets avec répartiteur de chaleur (sur facture de Janvier 2020), production d'eau chaude électrique (300L pour le bien principal et ballons 50L pour la distribution des appartements), assainissement de type tout à l'égout avec correction des eaux usées (sur facture de Décembre 2023), puit traditionnel en place + récupérateur d'eaux pluviales, terrasse en surplomb de 45m² équipée d'un store-banne électrique de 4,90M pour votre confort.
Idéal investisseur (possibilité chambres d'hôtes) / grande famille amoureuse et respectueuse d'un cadre d'antan profitant d'un environnement idyllique.
Coup de cœur assuré pour cette demeure, contactez Franck dont il vous conviendra d'une visite.
Lien de visite 3D virtuelle : Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 989 917 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Franck ROBIN Entrepreneur Individuel 06 84 29 20 55 - Réf.920670
Publiée le 24/09/2025 -
maj le 09/11/2025 -
Réf. agence : 340930659978 - Réf Superimmo : ANVXZIXL1
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| Prix de vente : 797 872 € | Prix au m² : 3 204 € / m² |
| Taxe foncière : 1 831 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 249 m² - 17 pièces - 6 chambres - ter. 835 m² |
| 2 niveaux | Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| Vue dégagée, sur jardin | Parking extérieur |
| 1 cave | Balcon |
| Terrasse | Année de construction : 1890 |
| Chauffage: pompe à chaleur | Cuisine aménagée, équipée |
| 3 salles d'eau - 2 salles de bain | 4 wc |
| 2 chambres au rez-de-chaussée | Espace vert - Jardin privatif |
| Cheminée | Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
4 560 € / an
Maximum :
6 240 € / an
Diagnostics réalisés le 17/09/2025.
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