Vente maison 240 000 €

249 m²

9 pièces 9 p

13 chambres 13 ch

Berneuil (16480)

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964 €/m²

Open Immobilier Charentes

34 avis

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Description

Vaste ensemble immobilier de caractère avec fort potentiel Venez découvrir cet ensemble immobilier situé à 15 minutes de Barbezieux, offrant un potentiel exceptionnel pour une activité de gîtes, un projet agricole, artisanal, ou simplement une grande propriété familiale. Le tout est édifié sur un terrain généreux de 10 065 m2. La Maison Principale (Ancien Gîte) - 249 m2. Cette spacieuse demeure a été aménagée en ancien gîte et offre un cadre de vie confortable et authentique. Elle dispose de multiples pièces (8 chambres) parfaites pour accueillir une grande famille ou des visiteurs. Ses caractéristiques d'ancien gîte en font une propriété idéale pour reprendre une activité touristique ou créer un espace de vie modulable selon vos envies. Un Gîte Indépendant de 95 m2 complète ce bien, offrant une autonomie totale et des revenus locatifs potentiels. Idéal pour accueillir des hôtes, de la famille, ou pour un projet de location saisonnière. De nombreuses dépendances pour tous vos projets :
Une salle de jeux de 62 m2, une salle de lecture de 33 m2
Une ancienne distillerie, un ancien chai, ainsi qu'un ancien atelier pour surface totale de plus de 240 m2
Un ancien entrepôt de 802 m2 avec hangar métallique abritant des bureaux, un atelier, ainsi qu'une grange. Idéal pour une activité professionnelle (stockage, artisanat, logistique), ou pour abriter des véhicules et équipements.
L'ensemble est implanté sur une parcelle de plus d'un hectare (10 065 m2), offrant de vastes espaces extérieurs aménageables, permettant la création de jardins, de zones de loisirs, ou la mise en place d'un projet agricole. Ce bien bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, tout en étant à proximité des commodités locales et des axes routiers. Atouts Majeurs :
Grand potentiel pour une activité touristique (gîtes)
Vastes dépendances pour divers projets (stockage, ateliers, activité professionnelle)
Terrain spacieux et exploitable
Charme de l'ancien avec de belles possibilités de rénovation
Idéal pour investisseurs, artisans, agriculteurs, ou grandes familles
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un ensemble immobilier d'une telle envergure !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
https://www.georisques.gouv.fr/information-des-acquereurs-et-locataires#:~:text=En%20outre%2C%20toute%20annonce%20immobili%C3%A8re,georisques.gouv.fr%20%C2%BB

Publiée le 09/08/2025 - maj le 24/09/2025 - Réf. agence : 851 - Réf Superimmo : ANVXZ9MO1

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Caractérisques

Prix de vente : 240 000 €	Prix au m² : 964 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7% TTC - 15 700 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

249 m² - 9 pièces - 13 chambres - ter. 10 065 m²	Année de construction : 1965
Séjour de 31 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

233 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

35 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 720 € / an

Maximum : 7 738 € / an

Diagnostics réalisés le 03/06/2025.

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Historique des prix

24 septembre 2025

Baisse de 14,3%

240 000 €

9 août 2025

280 000 €

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Siren : 879781292 - N° de carte professionnelle : CPI 1601 2020 000 044 472

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