Vente maison 449 900 €

248 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Limoges (87000)

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1 814 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)

Cédric Lamande - efficity

39 avis

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Description

87000 LIMOGES - QUARTIER AUGUSTE RENOIR | PUY LA RODAS - 9 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 248.0M² - MAISON DE CARACTÈRE AVEC TERRASSE ET JARDIN ARBORÉ - TRÈS BON ÉTAT GÉNÉRAL - 3 NIVEAUX - EXPOSITION SUD - LUMINEUX - GARAGE - DPE D - PAS DE TRAVAUX A PREVOIR
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison de caractère située au cœur de Limoges.
Nichée dans un quartier agréable de la ville, cette maison de 248 m² offre un cadre de vie exceptionnel. Rénovée et entretenue avec soin, elle se présente dans un état général très bon, prête à accueillir votre famille dans un confort optimal.
Dès l'entrée, vous serez charmé par l'ambiance chaleureuse et le cachet authentique de cette demeure.
Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste séjour lumineux de 37 m², agrémenté d'un parquet d'origine, d'une cuisine séparée et entièrement équipée, ainsi que d'un bureau.
Au premier étage, vous découvrirez quatre chambres spacieuses, offrant à chacun son espace privé, ainsi que deux salles d'eau avec WC. Les sols en parquet et la luminosité traversante apportent à ces pièces une atmosphère chaleureuse et agréable.
Au deuxième étage, une cinquième chambre avec sa salle d'eau privative, une bibliothèque ou salle de jeux de 16 m², deux pièces sous mansardes, et un atelier de 17 m² complètent l'espace de vie.
Le sous-sol, d'une superficie de 59,47 m², comprend deux caves, une chaufferie et une buanderie.
Exposée plein sud, cette maison bénéficie d'une luminosité idéale tout au long de la journée. La façade en pierre, en excellent état, et la toiture en ardoise ajoutent au charme et à l'authenticité de cette propriété.
À l'extérieur, une terrasse confortable et un jardin arboré offrent des espaces de détente agréables.
Un garage spacieux (agrémenté d'un portail automatisé) et un atelier viennent compléter ce bien d'exception.
Ne manquez pas l'occasion de visiter cette maison unique à Limoges.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez vous séduire par son caractère et son atmosphère incomparable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cédric Lamande - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°914479464.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 22/08/2025 - maj le 19/11/2025 - Réf. agence : 189502 - Réf Superimmo : ANVXZBIGF

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Caractérisques

Prix de vente : 449 900 €	Prix au m² : 1 814 € / m²
Taxe foncière : 3 565 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,63% TTC - 19 900 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 430 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

248 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 495 m²	Orientation : Sud
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1900	Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Séjour de 37 m²	3 salles d'eau
4 wc	Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

227 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

49 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 4 400 € / an

Maximum : 6 000 € / an

Diagnostics réalisés le 17/12/2024.

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