Vente maison 299 000 €

248 m²

10 pièces 10 p

4 chambres 4 ch

La Brousse (17160)

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1 206 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 Garage
Chauffage électrique

Delphine LAIR - iad

13 avis

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Description

iad France - Delphine Lair vous propose: ***GROSSE BAISSE DE PRIX***
De très belles prestations pour cette jolie charentaise du début du XXè siècle, entièrement rénovée et décorée avec beaucoup de goût dans un charmant petit village non loin de Saint Jean d'Angély. Elle allie le charme du moderne à l'ancien.
Très bien située au calme, loin d'une route passante, donc sans nuisance.
Elle se compose d'une entrée, une salle à manger, une suite parentale avec dressing salle de bains mixte avec douche à l'italienne baignoire et wc, une spacieuse cuisine dînatoire lumineuse équipée et aménagée avec sa cheminée fonctionnelle et son accès à la terrasse. Ensuite de l'entrée nous arrivons sur un double séjour, un espace détente avec sa verrière, une buanderie et wc indépendants, soit une BELLE PIECE A VIVRE DE 92m2 entre salon/cuisine/salle à manger/dégagement. Une deuxième terrasse où se trouve un spa se situe de l'autre côté du jardin.
A l'étage, se trouvent trois BELLES chambres (14, 17 et 30m2) dont une avec dressing. Une salle d'eau avec douche et wc avec accès au grenier.
A cela s'ajoutent un studio de 18m2 (avec une kitchenette, wc et douche), un atelier de 52m2, et une grange de 82m2.
Les + : maison fonctionnelle, maison exposée plein SUD, terrain PISCINABLE, double vitrage PVC partout dans la maison, chauffage : pompe à chaleur PAC Air/eau Viessmann (2 ans) et panneaux photovoltaïques pour encore plus d'autonomie d'où de FAIBLES CONSOMMATIONS énergétiques, cheminée dans la cuisine à foyer ouvert et insert à bois dans le salon, ballon thermodynamique (2 ans), la fibre est présente dans la maison. Dernier remaniement et contrôle de la toiture : octobre 2024.
Peut convenir pour une activité professionnelle libérale ou un artisan.
AUCUN TRAVAUX A PREVOIR
Ecole maternelle et primaire à 5mn à pieds, collège à Matha, et lycée à St Jean d'Angely, ramassage scolaire à 100m de la maison pour le collège et le lycée.
Commerces à 4km de Matha.
A 15mn de l'autoroute, à 15mn de Saint Jean d'Angely, à 30mn de Cognac et Saintes.
Fosse septique avec système d'épandage.
Le tout sur une parcelle de 1 014m2.
Aux plus rapides !
Disponible 7J/7
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 111 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Lair mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 800811606, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 15/08/2025 - maj le 15/10/2025 - Réf. agence : 1826414 - Réf Superimmo : ANVXZAIMH

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Caractérisques

Prix de vente : 299 000 €	Prix au m² : 1 206 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

248 m² - 10 pièces - 4 chambres - ter. 1 014 m²	1 Garage
Terrasse	Année de construction : 1940
Chauffage électrique	Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

111 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 730 € / an

Maximum : 2 390 € / an

Diagnostics réalisés le 02/10/2024.

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Historique des prix

15 octobre 2025

Baisse de 11,5%

299 000 €

15 août 2025

338 000 €

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DELPHINE LAIR - IAD

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