Vente maison 338 900 €

248,2 m²

11 pièces 11 p

5 chambres 5 ch

Biache-Saint-Vaast (62118)

L'agence MANETIE IMMOBILIER de Vitry en Artois vous propose ce bien d'exception, idéalement situé sur la commune de BIACHE ST VAAST, au centre.
Maison Bourgeoise d'environ 248 m² habitables érigée sur une parcelle de plus de 1 200 m² avec accès par une 2e rue.
L'habitation dispose d'une double distribution, idéale pour une grande famille ou pour une profession libérale (entrée + salle d'attente + bureaux). Possibilité de louer une partie à usage professionnel, médical.
Coté privé, vous disposerez d'un séjour traversant, un salon, une grande véranda ouverte sur l'extérieur avec une vaste cuisine - espace de repas.
1er : palier, 4 chambres et 2 salles de bains.
2e : grand grenier aménagé en chambre et isolé d'environ 50 m² plus une partie restant à aménager.
Joli jardin sans vis à vis avec dépendances.
Un bien rare sur le secteur grâce à son emplacement premier dans la commune. Proche gare, écoles et tous commerces.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6620.00 € et 9000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Prix de vente : 338 900 €	Prix au m² : 1 365 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 800 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 321 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	70 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/10/2025.

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