Vente maison 168 600 €

247 m²

11 pièces 11 p

6 chambres 6 ch

Segonzac (16130)

Au cœur du vignoble Charentais, proche de Segonzac et Cognac, vente en nue-propriété d'un ensemble de trois logements.
Le premier est occupé par le vendeur, un homme de 70 ans.Au rez-de-chaussée, une cuisine dinatoire de 38 m² et un séjour. Au premier, un palier qui peut faire office de chambre ou coin bibliothèque et un couloir qui distribue l'accès vers deux chambres, une salle de bain et un WC.
Mitoyen, un autre logement en location. Au rez-de-chaussée une cuisine 28 m², une chaufferie, la salle de bain et un séjour. Au premier, une mezzanine de 22 m² et deux chambres.
Le troisième logement est également loué. Passé un appentis, vous trouverez la cuisine puis un salon, une chambre et la salle de bain.
Accolé au dernier logement, un garage d'environ 35 m²
Chauffage central au fuel avec une chaudière de quatre ans. L'assainissement est à revoir. la taxe foncière est de 1 700 euros
Le Vendeur perçoit les loyers et paye la taxe foncière.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°485 142 293 - Greffe de SAINTES) Laurent BERGER Entrepreneur Individuel 07 80 55 02 84 - Réf.922098

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Consommation d'énergie

Consommation 190 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/10/2025.

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LAURENT BERGER - CAPIFRANCE

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