Vente maison 1 200 000 €

247 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Neuvecelle (74500)

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4 858 €/m²
2 Garages

A&P IMMOBILIER

41 avis

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Description

Nichée au sein d’un parc paysager clos et sécurisé de plus d’un hectare, cette propriété d’exception conjugue sérénité et discrétion, à seulement 5 minutes du centre d’Évian-les-Bains et de son embarcadère pour Lausanne. Un lieu rare où la nature, le calme absolu et l’intimité s’unissent pour offrir un art de vivre unique, loin des regards et au rythme des saisons.
Édifiée en 1960, la maison se déploie sur trois niveaux. En rez-de-jardin, un appartement indépendant avec deux chambres, pensé pour accueillir en toute autonomie famille ou invités. À l’étage principal, un spacieux double séjour baigné de lumière avec cheminée, prolongé par une terrasse exposée plein sud et un balcon sur le parc. Un double bureau, une chambre, une cuisine indépendante et une salle d’eau avec WC complètent cet espace de vie chaleureux. À l’étage supérieur, un vaste espace brut d’environ 190 m2 à aménager selon vos exigences, laissant libre cours à l’imagination : suite parentale, espace bien-être, ou appartement indépendant.
Prestations et cadre privilégié
✔️ Parc arboré d’un hectare, entièrement clos et entretenu ✔️ Garage, atelier et vastes surfaces de rangement ✔️ Fort potentiel d’aménagement, travaux à prévoir
Un bien rare sur le secteur, offrant une qualité de vie exceptionnelle au cœur d’un environnement verdoyant et serein. Une adresse pour une clientèle exigeante en quête de tranquillité.
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Publiée le 15/06/2025 - maj le 25/09/2025 - Réf. agence : NE-202-DU - Réf Superimmo : ANVXYSS3R

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Caractérisques

Prix de vente : 1 200 000 €	Prix au m² : 4 858 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

247 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 11 900 m²	Orientation : Nord, Nord-Ouest, Est, Ouest
2 Garages	Année de construction : 1960
2 salles de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

229 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

37 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 5 190 € / an

Maximum : 7 080 € / an

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