Vente maison 298 500 €

247 m²

12 pièces 12 p

5 chambres 5 ch

Egletons (19300)

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1 209 €/m²

iad FRANCE - Alexandra Fusi

07 84 45 31 38

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Description

iad France - Alexandra Fusi (07 84 45 31 38) vous propose : Cette maison d'architecte à Égletons semble offrir une excellente opportunité pour les acheteurs recherchant à la fois un logement principal spacieux et une source de revenus supplémentaire avec les appartements annexes loués sur Airbnb.
La proximité des commerces, des commodités et de l'axe autoroutier A89 offre un cadre de vie pratique et accessible. Cela peut être un atout majeur pour les familles et les professionnels cherchant à concilier confort de vie et accès facile aux déplacements.
Avec ses 12 pièces et 247 m², cette maison offre des espaces généreux, notamment trois chambres dans la maison principale, un salon séjour, une salle à manger et deux WC. Les caractéristiques telles que l'insert à bois, les radiateurs électriques à inertie sèche et les fenêtres en double vitrage PVC et bois ajoutent au confort et à l'efficacité énergétique de la maison.
Les deux appartements annexes loués via Airbnb offrent un potentiel de revenus supplémentaires substantiels, rapportant actuellement 13 500 € brut à l'année. Cela peut être un aspect attrayant pour les investisseurs ou les acheteurs cherchant à rentabiliser leur investissement immobilier.
La possibilité de se raccorder au réseau de chaleur de la ville et au gaz de ville, avec une prévision pour fin 2024 ou début 2025, montre un engagement envers l'évolution écologique de la commune. Cela pourrait augmenter la valeur de la propriété à long terme et contribuer à des économies d'énergie pour les futurs propriétaires.
Le sous-sol avec un second garage et une pièce de 20 m² pouvant éventuellement être aménagée en studio offre des possibilités d'extension ou d'aménagement supplémentaires, ce qui pourrait intéresser les acheteurs ayant des projets futurs.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 254 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra Fusi EI (ID 81570), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 878125632, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 01/04/2024 - Réf. agence : 1503800 - Réf Superimmo : ANVXVCQ7N

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Caractérisques

Prix de vente : 298 500 €	Prix au m² : 1 209 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

247 m² - 12 pièces - 5 chambres - ter. 1 088 m²	Année de construction : 1982

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

254 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

47 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 1)

Minimum : 3 620 € / an

Maximum : 4 970 € / an

Diagnostics réalisés le 15/01/2024.

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