Vente maison 449 000 €

247 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Comines (59560)

59560 COMINES - GRANDE MAISON FAMILIALE RENOVEE – 6 CHAMBRES - 247 M² HABITABLES – JARDIN
UN COUP DE CŒUR POUR LES FAMILLES !
À Comines, à seulement 5 minutes des commerces, découvrez cette grande maison familiale de 247 m² entièrement rénovée avec soin, qui allie charme, modernité et confort. Ici, posez vos meubles, tout est prêt : électricité refaite, plomberie, menuiseries, toiture, chaudière à condensation, tout est neuf ou en parfait état !
Mitoyenne des deux côtés, cette maison offre des volumes exceptionnels et un agencement idéal pour une grande famille.
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Les atouts qui font la différence :
• Super DPE : Classe C / C ! Performances énergétiques au top.
• Une pièce de vie lumineuse de près de 70 m², composée d'une grande cuisine ouverte de 18 m² sur un salon-séjour spacieux de 55 m².
• 6 chambres au total, dont :
• Une chambre avec salle de douche au rez-de-chaussée.
• Une suite parentale de 30 m² au 2e étage, avec dressing, baignoire, douche et possibilité d'un espace fitness privé !
• 3 chambres + 1 bureau (ou 3e chambre) au 1er étage.
• 1 Salle de jeux de 12 m².
• 2 salles de bains : une pour les enfants, une pour les parents.
• Grande buanderie, vestiaire dès l'entrée, et cave de 17 m².
• Jardin agréable pour profiter des beaux jours.
• Taxe foncière maîtrisée : 1 389 € /an
Chaque membre de la famille aura son espace dédié, une vraie maison pensée pour le quotidien d'aujourd'hui.
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Pourquoi choisir Comines ?
Située à la frontière franco-belge, Comines est une ville à taille humaine, pleine de charme, où qualité de vie rime avec proximité.
Commerces et commodités :
Comines est dynamique et commerçante, avec de nombreux commerces de proximité, supermarchés, artisans, marchés hebdomadaires, restaurants et services accessibles à pied ou en quelques minutes.
Écoles & crèches :
Des établissements scolaires de qualité, de la maternelle au lycée, sont présents sur la commune. Crèches, écoles primaires, collèges et lycée La Sagesse assurent un parcours éducatif complet pour vos enfants.
Accessibilité :
À seulement 20 minutes de Lille, desservie par le train, les lignes de bus Ilévia et les grands axes routiers. Vous êtes au calme, tout en restant connectés à la métropole.
Un cadre de vie équilibré :
Comines, c'est aussi la campagne aux portes de la ville. Avec ses parcs, berges de la Lys, clubs sportifs et associations actives, c'est l'endroit rêvé pour une vie de famille épanouie.
Loisirs et sport :
Salle de sport, piscine, tennis, club d'équitation, judo, danse, foot… tout est là pour occuper petits et grands toute l'année.
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Une maison comme celle-ci, c'est rare !
Elle n'attend qu'une grande et belle famille prête à écrire une nouvelle histoire entre ses murs. Ne tardez pas, appelez-moi vite pour organiser une visite !
Prix : 482 000 € (FAI – Frais d'agence inclus)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Florence Kaczmarek - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de lille sous le n°843607441.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 449 000 €	Prix au m² : 1 818 € / m²
Taxe foncière : 1 389 €

Consommation d'énergie

Consommation 104 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/07/2023.

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FLORENCE KACZMAREK - EFFICITY

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