Vente maison 639 500 €

247 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Ancelle (05260)

C'est dans un petit hameau disposant d'un four à pain pour les habitants et d'une petite chapelle sur la commune d'Ancelle, situé à moins de 20 min de Gap (05) que vous retrouverez ce superbe corps de ferme T7 à la vente !
Situé à moins de 2 minutes du village,
Magnifique corps de ferme rénové en tout point en 2019 établi sur un terrain de 1420 m2.
Maison coup de coeur assuré disposant d'un volume de 247,35 m² habitable et d'une superficie totale d'environ 410 m² au sol !!
Une fontaine privée agrémente ce jardin.
Vous pourrez profiter d'un emplacement au calme à deux minutes en voiture du centre du village et des pistes de ski !
Vous retrouverez à proximité immédiate de la maison : une école, une pharmacie, une crèche, cabinet de médecins, un centre médical avec dentiste, ostéopathe, une boucherie, une boulangerie, une supérette..
Au rez de chaussée, vous profiterez d'un somptueux salon d'environ 100 m² très lumineux avec cheminée et poêle à granulés HOBEN, d'un WC et la possibilité de créer un bar ou une cuisine.
Dans la seconde partie de ce rez-de-chaussée, vous disposerez d'une cuisine / salle à manger avec sa cave voûtée, d'une grande chambre avec salle d'eau et wc et d'un deuxième salon très chaleureux avec également un poêle à granulés HOBEN.
A l'étage, vous retrouverez 2 belles chambres avec chacune une salle d'eau et un wc.
A l'étage toujours, une grange qui est en grande partie aménager d'environ 165 m², vous permettra de prévoir une extension supplémentaire ou l'aménagement de projets divers grâce à plusieurs accès pouvant être indépendants de l'entrée principale tel que des appartements, des gites...ou un deuxième logement !
Pour finir, vous profiterez de 2 ateliers attenants à la maison avec accès à l'eau et l'électricité.
Pour votre confort, accès à la fibre, maison en domotique et tout à l'égout.
Venez vite découvrir ce corps de ferme rare à la vente qui saura vous charmer! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 201 840 - Greffe de GAP) Julien PHILIPPE Entrepreneur Individuel 06 98 10 08 78 - Réf.920335

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Prix de vente : 639 500 €	Prix au m² : 2 589 € / m²
Taxe foncière : 819 €

Consommation d'énergie

Consommation 265 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/06/2024.

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JULIEN PHILIPPE - CAPIFRANCE

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