Vente maison 470 000 €

246 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Rodemack (57570)

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1 911 €/m²

Yann RITZ - SAFTI

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Description

RODEMACK - Commune idéalement située à moins de 5min de la frontière luxembourgeoise par Frisange ou Mondorff et 15min de Thionville.
Un des plus beaux villages de France, recherché pour son cadre de vie, ses commerces de proximité, ses nombreux services et ses écoles/structures d'accueil.
Yann RITZ a le plaisir de vous présenter cette charmante maison familiale de 246m² habitables édifiée fin 17e début 18e sur une parcelle de 777m² et rénovée par ses propriétaires actuels.
L'entrée vous amène au coeur de la maison où vous découvrirez son salon et sa salle à manger avec une superbe cheminée et une grande hauteur sous plafond. La grande cuisine attenante, amménagée et équipée, donne accès à la terrasse et au jardin par de larges baies vitrées.
En surplomb de la salle à manger, vous serez séduit par sa grande et chaleureuse mezzanine d'environ 40m².
La partie nuit se compose au rez-de-chaussée, d'un bureau, de deux chambres (dont une avec un grand dressing) et d'une salle de bains avec WC.
A l'étage vous disposerez de deux chambres supplémentaires avec leur salle d'eau et un second WC.
En annexe et pour le quotidien, le rez-de-chaussé dispose d'un celier, d'une buanderie, et d'un garage.
Vous apprécierez les extérieurs entièrement clos et arborés, avec une grande terrasse sous pergolas, son bassin, son espace jeux.
Chauffage : Fuel / bois / électricité (plafond radiant)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 470 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Yann RITZ, Tél. : 0688355979, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thionvillesous le numéro 942736257 - SAFTI – RITZ Yann, Conseiller indépendant

Publiée le 26/06/2025 - maj le 02/07/2025 - Réf. agence : 1485992 - Réf Superimmo : ANVXYW72X

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Caractérisques

Prix de vente : 470 000 €	Prix au m² : 1 911 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

246 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 777 m²	Année de construction : 1700
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

190 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

24 kgeqCO2/m²/an

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