Vente maison 415 000 €

246 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Meung-sur-Loire (45130)

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1 687 €/m²
Exclusivité
6 Parkings

TEAM INFINITY

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Description

À Meung-sur-Loire (45130) – Maison de charme de 7 pièces avec parc arboré bordé par les Mauves, la rivière locale.
Découvrez cette élégante maison de caractère située dans un bourg pittoresque à proximité d'Orléans, disposant de toutes les commodités : commerces, écoles, collèges, Maison de santé, et accès rapide à la gare et à l’autoroute A10 pour un trajet facilité vers Paris.
Cette demeure ancienne conserve tout le charme de l’authenticité, avec des sols en carreaux de ciment et de magnifiques parquets d’époque dans certaines pièces. Établie sur trois niveaux, elle propose des espaces généreux, adaptables à vos envies et à votre style.
Le rez-de-chaussée accueille une grande entrée desservant d’un côté un agréable salon avec insert et un spacieux séjour-salle à manger avec cheminée ancienne, et de l’autre sur une cuisine aménagée, une arrière cuisine, et un premier WC.
La maison s’ouvre sur le parc arboré de 2340 m2 via une vaste verrière créant une transition harmonieuse entre l’intérieur et l’extérieur.
À l’étage, un escalier en bois mène à un palier donnant accès d’un côté à une véritable suite parentale comprenant un grand bureau, une vaste chambre, un dressing, une salle d’eau avec douche et WC , et de l’autre à un couloir desservant deux grandes chambres, une salle d’eau avec baignoire, un WC et un escalier donnant accès au second étage.
Ce troisième niveau comprend un large passage desservant une très grande chambre avec une belle hauteur sous plafond, une petite chambre mansardée et un grand grenier aménageable.
On trouve au sous-sol une petite cave voûtée très saine, et une deuxième pièce très saine également pouvant servir de débarras ou d’atelier.
À l’extérieur, le magnifique parc arboré offre un cadre privilégié pour des moments en famille ou entre amis et les jeux des enfants.
On y trouve 3 places de parking jouxtant un grand garage fermé pouvant accueillir 4 véhicules, un appentis pour les outils de jardin, et près de la rivière une « cabane du pêcheur » en bois.
Idéale pour une vie familiale épanouie, cette maison allie charme et modernité dans un cadre de bourg convivial, à proximité de toutes les commodités du quotidien
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Prenez contact avec votre agent dédié Jean Michel THELLIEZ EI (RSAC 494 402 175 - Greffe de Blois) au 06.89.35.00.50 pour une première visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Publiée le 05/03/2025 - maj le 01/08/2025 - Réf. agence : 968 - Réf Superimmo : ANVXY0EN0

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Caractérisques

Prix de vente : 415 000 €	Prix au m² : 1 687 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

246 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 2 340 m²	6 Parkings
Séjour de 37 m²	1 salle d'eau
3 wc	Cheminée
Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

294 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

41 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 670 € / an

Maximum : 5 050 € / an

Diagnostics réalisés le 29/05/2024.

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Historique des prix

11 juin 2025

Baisse de 12,4%

415 000 €

5 mars 2025

473 800 €

Localisation

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