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Vente maison 728 000 €
246 m²
9 pièces 9 p
6 chambres 6 ch
La Roche-sur-Yon (85000)

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  • 2 959 €/m²
  • 1 Parking
Sixième Avenue La Roche-sur-Yon

Sixième Avenue La Roche-sur-Yon

02 51 40 34 07 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

RARE A LA VENTE ÉLÉGANTE MAISON BOURGEOISE EN PLEIN COEUR DU CENTRE-VILLE C'est à deux pas de toutes les commodités, que se niche cette superbe maison bourgeoise alliant le charme de l'ancien au confort moderne. Entièrement décorée avec goût, cette propriété offre de très belles prestations et un cadre de vie d'exception. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses carreaux de ciment, sa belle hauteur sous plafond, ses moulures élégantes, sa cheminée d'époque, et son parquet massif parfaitement conservé. Les volumes généreux et la luminosité omniprésente confèrent à cette demeure un cachet unique. Elle se compose de deux salons, d'une salle à manger conviviale, d'un espace bureau ou musique, d'une cuisine équipée, une salle d'eau, un espace buanderie, un wc. Au premier étage : 5 CHAMBRES spacieuses, dont une avec salle de bains, un dressing, une salle d'eau supplémentaire, wc. Sous comble : Une chambre et un espace bureau/jeux avec point d'eau. Chaque espace a été pensé avec soin, alliant authenticité et fonctionnalité. A l'extérieur, vous profiterez d'un vaste jardin clos de murs, sans aucun vis-à-vis, véritable havre de paix en plein centre. Vous pourrez profitez de belles soirées entre amis sous l'ancienne verrière parfaitement entretenue. Un GARAGE attenant vient compléter ce bien rare, ainsi qu'un APPARTEMENT locatif indépendant de 40 m², idéal pour un revenu complémentaire ou accueillir famille et amis. CAVE Un bien unique, pour les amateurs de belles pierres, de volumes et de prestations de qualité. Les +++ : parquets massif, beaux volumes, centre ville, le grand jardin clos de murs. VISITE VIRTUELLE : Pour une visite contactez nous au 02.51.40.34.07 (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nathalie TESSON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 822463147 - La roche sur yon.

Publiée le 31/07/2025 - maj le 23/10/2025 - Réf. agence : NT847B - Réf Superimmo : ANVXZ7YKD
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Caractérisques
Prix de vente : 728 000 € Prix en baissePrix au m² : 2 959 € / m²
Taxe foncière : 2 410 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 28 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

246 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 567 m²1 Parking
Année de construction : 1900Assainissement : tout à l'égout
4 salles de bain3 wc
Fenêtres double vitrage, en pvc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
182 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
37 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 3 830 € / an
Maximum : 5 240 € / an

Diagnostics réalisés le 29/07/2025.

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Historique des prix
6 octobre 2025

Baisse de 2,8%

728 000 €
31 juillet 2025
748 800 €
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SIXIÈME AVENUE LA ROCHE-SUR-YON

Siren : 837554112
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