Vente maison 700 000 €

246 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Fillinges (74250)

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2 846 €/m²
Balcon
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au bois

Bérénice PLANTIER - Capifrance

15 avis

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Description

Une demeure unique au cœur d'un cadre paisible et résidentiel
Située à Fillinges, dans un environnement calme et recherché, cette maison de caractère de 1885, ancienne auberge chargée d'histoire, séduira les amoureux de belles pierres et d'authenticité.
Édifiée sur une parcelle de 1 503 m² orientée plein sud, elle offre une superficie habitable d'environ 248,34 m², à laquelle s'ajoute un grenier de 172,95 m² offrant un potentiel d'aménagement exceptionnel.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
Une entrée spacieuse, Une cuisine indépendante, Une salle à manger conviviale, Un salon chaleureux, Des toilettes séparées et une buanderie pratique, Ainsi que deux garages attenants.
À l'étage, la partie nuit se compose de :
Cinq chambres généreuses, Une salle de bain et une salle d'eau, Des espaces lumineux et harmonieux, parfaits pour accueillir une grande famille.
En sous-sol, une authentique cave voûtée en pierre ravira les amateurs de vins ou de lieux de caractère.
Le vaste terrain arboré, orienté plein sud, offre un cadre idéal pour profiter de moments de détente en famille.
Un mazot savoyard vient compléter ce bien rare, ajoutant encore au charme et à l'authenticité de l'ensemble.
Possibilité d'acquérir en supplément une parcelle attenante d'environ 1 000 m², offrant ainsi une opportunité d'agrandissement ou de projet complémentaire.
Les atouts :
Beaucoup de cachet et de caractère,
Beaux volumes et fort potentiel d'évolution,
Secteur résidentiel prisé et calme,
Orientation plein sud,
Ancienne auberge pleine d'histoire et de charme.
Cette propriété est un véritable coup de cœur, idéale pour une famille en quête d'un lieu de vie chaleureux et unique ou pour un projet de rénovation de prestige.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 019 352 - Greffe de THONON LES BAINS) Bérénice PLANTIER Entrepreneur Individuel 06 23 49 43 31 - Réf.925310

Publiée le 10/10/2025 - maj le 25/11/2025 - Réf. agence : 340938120710 - Réf Superimmo : ANVXZN9XK

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Caractérisques

Prix de vente : 700 000 €	Prix au m² : 2 846 € / m²
Taxe foncière : 1 425 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	246 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 503 m²
2 niveaux	Orientation : Sud
Vue sur jardin	Parking extérieur
Balcon	Terrasse
Année de construction : 1885	Chauffage au bois
Cuisine aménagée, équipée	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Sous-sol
Espace vert

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

356 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

77 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 380 € / an

Maximum : 7 350 € / an

Diagnostics réalisés le 26/09/2022.

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