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Vente maison 726 000 €
246 m²
9 pièces
9 p
6 chambres
6 ch
Epernon (28230)
246 m²
9 pièces
9 p
6 chambres
6 ch
Epernon (28230)
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- 2 951 €/m²
- 1 Garage
- Chauffage au fuel
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Joelle Chaussier vous propose: Au cOEur du centre historique d’Épernon, dans une ruelle calme, à deux pas des commerces, des écoles, du collège et de la gare SNCF reliant Paris-Montparnasse en seulement 45 minutes, cette demeure d’exception s’élève avec élégance et caractère.
Parfaitement intégrée dans le tissu patrimonial de cette ville chargée d’histoire, elle incarne l’âme et la noblesse des maisons anciennes, tout en offrant un cadre de vie confortable et inspirant.
Un intérieur au charme intact, magnifiquement préservé:
Dès l’entrée, vous serez saisi par l’atmosphère singulière du lieu.
Une belle entrée distribue un bureau, un vaste salon-séjour à lumière traversante, tous trois sublimés par des cheminées anciennes qui ponctuent les pièces de leur cachet indéniable. L’ensemble bénéficie de volumes généreux, d’une lumière naturelle omniprésente et d’un charme inimitable
Un dégagement vous mène vers un escalier remarquable, alliance subtile du bois et du fer forgé, véritable colonne vertébrale de la maison, qui dessert deux niveaux.
La cuisine, spacieuse et authentique, évoque les grandes maisons de famille : un piano de cuisson trône au cOEur de cette pièce chaleureuse. En complément, une buanderie, un cellier et un WC apportent une réelle fonctionnalité au quotidien.
Un étage noble, aux matériaux remarquables.
Au premier étage, la demeure se divise en deux ailes. La première accueille quatre vastes chambres, avec un magnifique parquet noble et intemporel. Un couloir offre une vue saisissante sur le jardin et le clocher emblématique de l’église. Une salle de bains avec un wc complète cet espace nuit.
De l’autre côté du palier, une bibliothèque somptueuse, entièrement incrustée dans les murs, invite à la lecture et à la contemplation. Cette pièce intimiste, dotée d’une cheminée majestueuse, jouxte un garage double, ainsi que deux niveaux de greniers offrant d’innombrables possibilités d’aménagement.
Un dernier niveau aux volumes impressionnants:
Au deuxième étage, une grande chambre avec dressing et cabinet de toilette s’ouvre sur les hauteurs de la maison.
De l’autre côté, un grenier de près de 68 m², admirablement charpenté avec de superbes poinçons, laisse entrevoir un potentiel d’aménagement rare.
Deux OEils-de-bOEuf laissent entrer une lumière douce, révélant toute la beauté des structures anciennes.
La propriété dispose de 218m² de dépendances pouvant être aménagés selon vos envies..
Un sous-sol d’exception et un jardin clos de murs:
En sous-sol, la surprise est totale : ce ne sont pas de simples caves, mais de véritables galeries voutées de 68m² vestiges précieux de l’histoire locale, idéales pour les amateurs de vin ou de patrimoine.
À l’extérieur, le jardin clos de murs offre une intimité totale.
Une majestueuse porte ancienne, une fenêtre à meneaux, et de nombreuses ouvertures d’époque prolongent cette immersion dans un art de vivre hors du temps.
Un bien rare pour les amoureux de l’ancien:
Pierres apparentes, poutres massives, parquets massifs, cheminées d’époque… cette demeure est une ode aux matériaux nobles et à l’histoire.
Elle s’adresse à celles et ceux qui rêvent d’habiter un lieu chargé d’âme, qui souhaitent poursuivre le récit de cette bâtisse exceptionnelle.
Je suis disponible 7 jours sur 7 pour vous faire découvrir ce joyau du patrimoine, ce véritable trésor architectural, qui n’attend qu’une nouvelle famille pour continuer à écrire son histoire.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 276 et classe CLIMAT F indice 77. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Joelle Chaussier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 795076736, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 29/07/2025 -
maj le 31/07/2025 -
Réf. agence : 1818294 - Réf Superimmo : ANVXZ6BEG
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| Prix de vente : 726 000 € | Prix au m² : 2 951 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 246 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 441 m² | 1 Garage |
| Année de construction : 1816 | Chauffage au fuel |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  77 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
8 098 € / an
Maximum :
10 956 € / an
Diagnostics réalisés le 30/12/2024.
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