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20
Vente maison 650 000 €
245 m²
7 pièces
7 p
6 chambres
6 ch
Vienne (38200)
245 m²
7 pièces
7 p
6 chambres
6 ch
Vienne (38200)
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- 2 653 €/m²
- Exclusivité
- 2 Garages
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située au calme, à seulement 2 kms du centre-ville de Vienne et 2,4 kms de la gare, cette maison de ville atypique offre 245 m2 habitables (295 m2 au sol) répartis sur 4 niveaux. Elle se distingue par ses volumes généreux et son environnement verdoyant à l’abri des regards.
Le Rez-De-Chaussée d’une superficie de totale de 93 m2 se compose d’un convivial séjour avec cheminée et espace bar, d’une vaste cuisine/salle à manger, d’une lumineuse véranda et d’un WC.
Le 1er niveau dessert l’espace parental avec sa chambre de 27 m2, son dressing indépendant de 5 m2, sa salle de douche avec toilette, ainsi que la buanderie.
Au 2ème niveau se trouve l’actuel bureau de plus de 17 m2, une chambre de 27 m2 (qui peut être divisée en 2 chambres), une salle de bains et un WC.
Au dernier niveau se situe une spacieuse chambre de 33 m2 ainsi que l’accès aux combles pouvant faire office de grenier.
Sur le niveau de la rue vous bénéficierez d’un studio de 35 m2 avec entrée indépendante, idéal pour accueillir des amis ou exercer une activité professionnelle.
À l’extérieur, une terrasse de 80 m2 et un jardin en espaliers accueillent une piscine de 32 m2 ainsi qu’une cuisine d’été vous permettant de profiter pleinement des beaux jours.
Enfin, un grand garage de 90 m2 et une cave complètent ce bien.
Les atouts :
• Maison sans vis-à-vis dans un écrin de verdure
• Travaux récents : toiture récente, menuiseries modernes
• Volumes rares, nombreux rangements et possibilités d’aménagement
• Proximité des écoles, transports et commerces de Vienne
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 23/09/2025 -
maj le 23/11/2025 -
Réf. agence : VMA10000211 - Réf Superimmo : ANVXZIG8H
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| Prix de vente : 650 000 € | Prix au m² : 2 653 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 245 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 643 m² | Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| 2 Garages | Année de construction : 1800 |
| Séjour de 33 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 3 wc | Jardin (645 m²) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  39 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
3 760 € / an
Maximum :
5 160 € / an
Diagnostics réalisés le 05/09/2025.
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Siren : 882077662 - N° de carte professionnelle : 69012020000045210
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