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18
Vente maison 599 000 €
245 m²
10 pièces
10 p
6 chambres
6 ch
Saint-Paul-en-Born (40200)
245 m²
10 pièces
10 p
6 chambres
6 ch
Saint-Paul-en-Born (40200)
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- 2 445 €/m²
- Terrasse
- Cuisine ouverte
- Chauffage: clim. réversible
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Idéal pour un investisseur , cet ancien CAT ,sur un grand parc de plus de 6000 m2 où sont érigée plusieurs constructions pour plus de 400 m2 habitables .
La maison principale en R+1,de près de 245 m2 ,a été rénovée dans un style mêlant modernisme et rusticité avec des matériaux comme des petites briques rouges pour la cheminée , un pan de mur en pierre de ' garluche ' , un véritable parquet pour le séjour et le salon , opposé à des poutres et un escalier métalliques et des éclairage intégrés au plafond.
Le rez de chaussée est composé d' une pièce de vie , cuisine équipée , salon, séjour , prolongé par une véranda , endroit idéal pour la convivialité et qui est aménagée en salle de billard avec son bar pour recevoir.
Une terrasse abritée côté cuisine permet de déjeuner en extérieur .
Vous disposerez aussi d' un cellier et d'un WC indépendant .
Le rez de chaussée est aussi doté d' une grande suite parentale avec dressing et salle d' eau avec une vue imprenable sur le parc et la nature environnante.
A l' étage , 5 autres chambres , chacune pourvue de sa propre salle d' eau , 1 WC indépendant et une grande mezzanine pour la lecture , le travail, regarder un film tout en ayant une superbe vue sur le parc.
La propriété dispose de deux autres constructions habitables , une maisonnette T1 occupée d' environ 40 m2 plus une
autre construction de plus de 160 m2 comprenant 2 appartements , 1 T4 et 1 T3. qui permettent des revenus locatifs .
Sur le domaine on y trouve aussi trois autres dépendances , dont une peut faire l' objet d' un projet artisanal ou commercial.
La proximité du lac , des espaces boisés et des plages océanes des pistes cyclables en font un lieu idéal pour un acquéreur ayant un projet de créer des gîtes ou des chambres d' hôtes.
Je vous y attends pour une découverte.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,01% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Walter BONELLO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°822 580 486 Greffe de MONT DE MARSAN) 06 85 20 06 02 (réf. 593609 )
Publiée le 02/10/2025 -
Réf. agence : 830030087418 - Réf Superimmo : ANVXZL04W
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| Prix de vente : 599 000 € | Prix au m² : 2 445 € / m² |
| Taxe foncière : 1 800 € |
23 100 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 575 900 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 245 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 6 217 m² |
| 2 niveaux | Orientation : Sud |
| Vue dégagée, sur jardin | Parking couvert |
| Terrasse | Année de construction : 1948 |
| Chauffage: clim. réversible | Climatisation |
| Cuisine ouverte | Séjour de 62 m² |
| 6 salles d'eau | 2 wc |
| 1 chambre au rez-de-chaussée | Espace vert |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 860 € / an
Maximum :
3 920 € / an
Diagnostics réalisés le 13/06/2025.
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