Vente maison 312 500 €

245 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Romagne (86700)

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1 276 €/m²

Christelle SIMONET - iad

3 avis

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Description

iad France - Christelle Simonet vous propose: Située à Romagne , non loin de la vallée des singes, entrez dans la cour de cette belle propriété et découvrez la maison d'habitation, le studio et de nombreuses dépendances, le tout implanté sur 8400m² environ .
La maison vous offre toutes les pièces principales en rez-de-chaussée : une grande entrée desservant la cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, un spacieux et lumineux salon agrémenté d'un poêle à bois, une salle d'eau avec wc, une grande chambre avec dressing et un bureau qui pourrait tout à fait être une seconde chambre.
A l'étage, en plus d'une chambre et d'une salle d'eau avec wc déjà existantes, vous pourrez laisser libre cours à vos idées d'aménagement pour les 80m² restants , de nouvelles chambres, une salle de jeux, de sport, de cinéma ou bureau ... à vous de choisir.
La maison bénéficie du double vitrage ainsi que d'une pompe à chaleur air eau .
Le studio indépendant se compose d'une pièce de vie avec kitchenette et d'une salle d'eau -wc. Idéal pour accueillir la famille ou des amis ou bien encore en guise de location.
Vous profiterez de dépendances : deux grandes granges (une fermée et une semi ouverte), box, atelier. Un puits est également disponible .
En extérieur, le terrain totalement clos avec un pré et abri idéal pour des chevaux, des petits bassins d'agrément et un espace détente.
En quête de nature et de tranquillité, contactez moi sans plus attendre pour visiter cette propriété au charme certain .
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 70 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Simonet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 752585877, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 09/08/2025 - maj le 25/08/2025 - Réf. agence : 1822765 - Réf Superimmo : ANVXZ9QT8

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Caractérisques

Prix de vente : 312 500 €	Prix au m² : 1 276 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

245 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 8 425 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

70 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 654 € / an

Maximum : 884 € / an

Diagnostics réalisés le 29/08/2022.

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