Vente maison 2 172 000 €

245 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

La Teste-de-Buch (33115, 33260) - Pyla-sur-Mer

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8 865 €/m²
2 Garages
Chauffage au gaz

Cabinet BEDIN - PYLA MOULLEAU

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Description

ARCACHON MOULLEAU. Villa familiale de caractère – 236 m² – proche plages – environnement préservé
À quelques minutes à pied des plages, nichée au calme sur un terrain arboré de 1 100 m², cette élégante maison sur trois niveaux développe 236 m² habitables et offre des volumes généreux.
Elle se compose d’un vaste séjour baigné de lumière ouvrant sur un balcon-terrasse, d’une mezzanine, de cinq chambres, de trois salles de bains, ainsi que de deux garages et d’une cave.
Le rez-de-jardin, doté de ses propres commodités, peut être aménagé en espace indépendant pour accueillir famille, amis ou réaliser un projet locatif.
Maison saine (DPE : D), double vitrage bois, à moderniser selon vos envies.
Un bien rare alliant proximité de la mer, volumes confortables et cadre préservé.
Cette annonce vous intéresse ? Contactez-nous dès à présent afin de convenir d'un rendez-vous pour visiter ce bien et échanger sur votre projet avec l'un de nos conseillers au 05. 64. 37. 20. 00. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3600 et 4940 Euros/an (année de référence 2022) , Surface Carrez 236. 9m²

Publiée le 21/08/2025 - maj le 05/11/2025 - Réf. agence : SUP66-176 - Réf Superimmo : ANVXZB972

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Caractérisques

Prix de vente : 2 172 000 €	Prix au m² : 8 865 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,42% TTC - 92 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

245 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 1 100 m²	2 Garages
Cave	Chauffage au gaz
Séjour de 45 m²	3 salles d'eau - 1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

213 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

31 kgeqCO2/m²/an

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CABINET BEDIN - PYLA MOULLEAU

N° de carte professionnelle : CPI n°33012017000022997