Vente maison 293 475 €

245 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Préveranges (18370)

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1 198 €/m²
Cuisine équipée
Chauffage: au sol

Attegia Immobilier

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Description

Surface habitable : 245 m2
Terrain : 3440 m2
Tax foncière :
Située dans un hameau rural de la commune de Préveranges, cette belle propriété offre un cadre de vie calme et serein, tout en bénéficiant d'un bon voisinage sans vis-à-vis direct.
La maison se compose d'un vaste espace de vie à double hauteur, baigné de lumière, avec chauffage au sol et poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante en toute saison.
La grande cuisine conviviale ouverte au salle à manger est idéale pour recevoir. À l'étage, vous trouverez trois chambres confortables (une suite parentale avec une salle de bain et une salle douche, petite balcon, et dressing) ainsi que plusieurs salles de bain réparties dans la maison, apportant confort et praticité.
Avec ses généreux volumes intérieurs et ses nombreux espaces extérieurs, la maison se prête parfaitement à la vie sociale et aux réceptions. Que ce soit pour un dîner en famille, une soirée entre amis ou un grand repas en terrasse, tout est réuni pour recevoir dans un cadre élégant et détendu.
À l'extérieur, le jardin légèrement en pente — principalement en pelouse — est agrémenté de plusieurs coins détente, parfaits pour profiter des journées ensoleillées. De grands arbres et arbustes offrent une ombre naturelle bienvenue en été. Une grande terrasse en gravier permet de recevoir aisément amis et famille dans un cadre champêtre.
Le terrain comprend également un chalet en bois équipé en eau et en électricité, un garage et un abri pour le bois.
La maison peut être facilement divisée en deux logements distincts, offrant ainsi un excellent potentiel de revenu locatif.
La fosse septique n'est pas conforme aux normes actuelles et nécessitera l'installation d'un lit de sable.
Dans l'ensemble, la propriété est en très bon état général. Elle dégage une ambiance paisible et harmonieuse, ayant été rénovée avec goût tout en conservant le charme authentique de l'ancien.
La situation géographique est idéale : à environ 15 minutes en voiture de Châteaumeillant, petite ville connue pour son marché local, ses commerces de proximité et son patrimoine viticole, et à une vingtaine de minutes de Boussac, charmante cité avec son célèbre château, ses restaurants, et son marché hebdomadaire animé.
L'équilibre parfait entre tranquillité rurale et commodités accessibles.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 279 500 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2970.00 € et 4090.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Attegia Immobilier : Carol IRONSIDE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 477993364

Publiée le 04/06/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : CI 1236-ATTEGIA - Réf Superimmo : ANVXYPQ6N

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Caractérisques

Prix de vente : 293 475 €	Prix au m² : 1 198 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 13 975 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

245 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 3 440 m²	Cave
Chauffage: au sol	Cuisine équipée
3 salles de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

193 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 970 € / an

Maximum : 4 090 € / an

Diagnostics réalisés le 11/05/2025.

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