Vente maison 352 500 €

245 m²

11 pièces 11 p

6 chambres 6 ch

Pineuilh (33220)

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1 439 €/m²
2 Garages

Jessica CONILH - Groupement Immobilier

261 avis

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Description

Venez découvrir cette grande maison des années 60/65 bénéficiant d’une structure solide. Édifiée sur deux niveaux, elle offre de généreux volumes. Sa configuration polyvalente est idéale pour accueillir un projet familial, professionnel, ou encore pour envisager des possibilités telles que la location ou la cohabitation intergénérationnelle. Laissez-vous séduire par son potentiel et ses nombreuses opportunités d’aménagement.
Au rez-de-chaussée, d’une superficie de 106 m2 et actuellement inexploité, vous trouverez une cuisine de 11,80 m2, un salon/salle à manger de 26 m2, ainsi que deux chambres de 15 m2 et 14,00 m2. Ce niveau comprend également une salle de bains de 7,00 m2, un WC indépendant, une buanderie de 13,80 m2, une chaufferie, une cave ventilée de 6,00 m2 et un garage de 18,00 m2. De nombreuses possibilités d’aménagement selon vos besoins et vos envies et un rafraîchissement pour plus de modernité feront de ce niveaux un endroit chaleureux et fonctionnel.
A l'étage (138 m2) occupé par les propriétaires, vous profiterez d’une cuisine spacieuse de 17 m2 équipée d’une cheminée avec insert, ainsi que d’un vaste salon-salle à manger de 38 m2, également doté d’une cheminée avec insert. L’espace nuit se compose de quatre chambres confortables (13,5 m2, 13 m2, 14 m2 et 17 m2, cette dernière avec accès à un balcon). Une grande salle de bains de 9 m2, équipée d’une baignoire et d’une douche, ainsi que des WC séparés, complètent ce niveau.
Pour plus de praticité, ce bien dispose de trois garages, vous aurez ainsi tout l’espace nécessaire pour stationner vos véhicules et ou aménager un espace de bricolage.
Cette maison, bien que située à proximité d’un axe passant, bénéfice d’un superbe terrain arboré de 2 624 m2, entièrement clôturé et situé en grande partie à l’arrière de la maison. Vous y découvrirez une belle diversité d’arbres fruitiers (poirier, mûrier, abricotier, cerisier, mirabellier, figuier, kaki), créant un cadre verdoyant et intime, sans aucun vis-à-vis. Un véritable écrin de tranquillité pour profiter pleinement de la nature en toute sérénité.
Vous apprécierez la présence d’un puits en fonctionnement ainsi qu’une belle vue sur la Dordogne.
Son emplacement constitue un véritable atout, offrant un accès rapide à de nombreux commerces, services, établissements scolaires et à une gare SNCF alliant ainsi un cadre de vie agréable et praticité au quotidien.
Points techniques :
- La maison dispose d'un ascenseur -
- Double vitrage haute performance récent (4/16/4 gaz Argon) -
- Chauffage central assurer par une chaudière à gaz (gaz de ville) -
- Production d'eau chaude : chauffe-eau électrique instantané neuf -
- Isolation récente -
- Raccordée au tout à l'égout (excepté la salle de bain du rez de chaussée) -
- Terrain piscinable.
Cette annonce vous est proposée par CONILH Jessica - SARL - NoRSAC: 930337142, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Libourne Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 14/10/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 35604 - Réf Superimmo : ANVXZNYT3

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Caractérisques

Prix de vente : 352 500 €	Prix au m² : 1 439 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,98% TTC - 13 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	245 m² - 11 pièces - 6 chambres - ter. 2 624 m²
Orientation : Est, Sud, Sud-Est	2 Garages
Année de construction : 1970	Séjour de 38 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Jardin (2 624 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

176 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

23 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 330 € / an

Maximum : 3 210 € / an

Diagnostics réalisés le 19/06/2023.

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Siren : 930337142 - N° de carte professionnelle : CPI34022016000009569

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