Vente maison 349 500 €

245 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Langon (33210)

Vous cherchez un lieu de vie modulable, confortable et déjà rénové ? Cet ensemble immobilier est fait pour vous !
Il se compose de deux habitations, situés proche des commodités dans le village de CAUDROT.
Avec jardin clos, idéal pour une grande famille, un projet de location ou tout simplement pour accueillir vos proches.
La maison principale, des années 50 a été entièrement rénovée :
en rez-de-jardin on y trouve une belle entrée, un séjour lumineux, une cuisine ouverte aménagée,
toilettes séparées, salle d'eau et une chambre. À l'étage : un palier dessert 2 chambres, un bureau (ou chambre d'appoint), une salle de bains et des toilettes. panneaux photovoltaïques pour de l'auto consommation.
Le second logement, offre une pièce de vie agréable avec clim réversible, cuisine aménagée, cellier, salle d'eau avec WC (sanybroyeur).
À l'étage : une chambre, un dressing et une salle de bains avec WC (sanybroyeur).
Côté extérieur ## le Jardin est clos tout autour, idéal pour les enfants, les barbecues et les moments de détente.
Deux cabanons de jardin pratiques pour le rangement.
LES ATOUTS de ce bien :
Deux logements indépendants : parfait pour loger la famille, recevoir ou louer.
Rénovation récente, aucun travaux à prévoir sur la maison familiale
Proche des commodités à pieds. *LIEN VIDEO SUR MON SITE
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jessica LAPORTE inscrite au RSAC de BORDEAUX n° 880 907 936
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 349 500 €

Prix au m² : 1 427 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 231 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/05/2025.

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