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Vente maison 480 000 €
245 m²
8 pièces 8 p
La Rochebeaucourt-et-Argentine (24340)

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  • 1 959 €/m²
  • Terrasse
  • Cuisine aménagée, équipée
  • Chauffage au bois (poêle)
  • Piscine
Yves TRICAUD - Optimhome

Yves TRICAUD - Optimhome

10 avis
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Description

Dans un environnement de campagne, cette superbe maison donne sur une cour fermée avec une grille ouvragée, parc et jardin attenants.
Elle se compose de :
au rez de chaussée:
-une entrée centrale avec escalier
À droite de l'entrée
- cuisine de de 34.5 m2
-une grand pièce de vie de 54m2, laquelle donne vue à la piscine et au jardin, magnifiquement fleuri et entretenu en toutes saisons.
- chaufferie
À gauche de l'entrée,
- un bureau de 15.9 m2 avec douche et WC)
-un salon avec cheminée de 25.3 m2
au premier étage:
- à gauche de l'escalier, 3 chambres dont une de 10.8 m2 avec escalier allant au grenier et couloir de 7.5 m2 et une de 16.9 m2
-à droite, une chambre de 12 m2 avec salle d'eau
-palier de 13 m2 et 2 chambres de 16 et 12 m2, un atelier de couture de 7.8 m2, une salle de douches et WC indépendant
Le bien est vendu avec son terrain de 3000m2 + un parc proche de plus d'un hectare.
Autour, il y a des champs et des bois, des pommiers et des vignes.
Il y a avec, des granges, des locaux techniques et chambres froides, ainsi qu'un gite prêt à habiter.
Cet ensemble, lié à une activité agricole actuellement viable (culture et production de différentes catégories de pommes et raisins de table) ne fait pas partie de cette vente, mais il est possible de le rattacher.
(Ne pas hésiter à me questionner pour obtenir l'explication)
Le cœur de la Rochebeaucourt et ses commerces et services de proximité sont à 5mn de voiture.
Villebois-Lavalette est à 15 mn, Angouleme est à 35 mn(gare TGV; Paris 1h50/ Bordeaux 45mn)
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Yves TRICAUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 913 938 Greffe de ANGOULEME) 06 27 42 16 06 (réf. 576065 )

Publiée le 09/01/2025 - maj le 15/07/2025 - Réf. agence : 830030590381 - Réf Superimmo : ANVXXM4WM
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Caractérisques
Prix de vente : 480 000 €Prix au m² : 1 959 € / m²
Taxe foncière : 2 500 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement245 m² - 8 pièces - ter. 13 000 m²
1 niveauPiscine
Vue dégagée, sur jardinParking extérieur
1 caveTerrasse
Chauffage au bois (poêle)Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 54 m²3 salles d'eau
3 wc6 chambres au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatifCheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
232 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
17 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 798 € / an
Maximum : 3 786 € / an

Diagnostics réalisés le 05/12/2022.

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