Vente maison 540 000 €

245 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Jonzac (17500)

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2 204 €/m²
Piscine

l'Adresse Jonzac

05 46 48 04 41 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Demeure charentaise pleine de charme, proche de Jonzac et Cognac On est tout de suite séduis par cette propriété charentaise alliant authenticité, caractère et beaux volumes. Nichée dans un environnement paisible, cette propriété d'exception offre un cadre de vie idéal à quelques minutes seulement de Jonzac et de Cognac. Dès l'entrée, vous serez conquis par le cachet de cette maison, mêlant pierres apparentes, poutres et matériaux nobles. Le rez-de-chaussée accueille de vastes et lumineuses pièces de vie, une spacieuse suite parentale, idéale pour une vie de plain-pied, ainsi qu'une cuisine familiale et équipée, ouverte sur l'extérieur. A l'étage, vous découvrirez quatre grandes chambres parfaites pour accueillir famille et amis, plusieurs sanitaires et beaucoup de rangements. Attenant à la maison, un bureau indépendant vous permettra de travailler en toute tranquillité. Côté dépendances, il y a de quoi faire : Un double garage et 2 chais viennent compléter les prestations de cette propriété de caractère. Enfin, on dispose d'un terrain clos soigneusement entretenu avec piscine couverte, pour profiter des plaisirs de la baignade en toute saison. Chauffage PAC. Un bien rare, alliant charme de l'ancien et confort moderne, à découvrir sans tarder. Localisation idéale : à quelques kilomètres de Jonzac, ses thermes et son animation, et de Cognac, célèbre pour ses vignobles et son patrimoine. Volumes et cachet Aucun travaux à prévoir Conviendrait à tout projet familial ou professionnel. (3.85 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 03/11/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 2037 - Réf Superimmo : ANVXZSWUF

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Caractérisques

Prix de vente : 540 000 €	Prix au m² : 2 204 € / m²
Taxe foncière : 2 000 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,85% TTC - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

245 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 4 000 m²	Piscine
Orientation : Sud	3 salles d'eau
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

159 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 001 € / an

Maximum : 4 061 € / an

Diagnostics réalisés le 16/10/2025.

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