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Vente maison 399 000 €
245 m²
11 pièces 11 p
7 chambres 7 ch
Ginals (82330)

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  • 1 629 €/m²
  • 1 balcon
  • 2 terrasses
  • Cuisine équipée
  • Chauffage au fuel
  • Piscine
L'ESPRIT DU SUD

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Description

Située dans un petit hameau paisible au coeur d'une campagne préservée, à moins de 15 minutes de Parisot (82), cette propriété rare offre une opportunité exceptionnelle d'acquérir un ensemble immobilier composé de deux maisons indépendantes et d'un studio, actuellement exploités avec succès en gîtes.
Le bien comprend :
•Un grand gîte (151m2) indépendant de 4 chambres, plein de caractère et d'éléments d'époque, avec deux caves, dont une abritant la chaudière au fioul.
•Un deuxieme gîte (67m2) autonome de 2 chambres, avec plusieurs caves idéales pour le stockage et une vue imprenable sur les champs menant à la piscine.
•Un studio attenant (27m2) avec salle d'eau, parfait pour accueillir des invités supplémentaires ou pour l'usage des propriétaires.
À l'extérieur :
•Une vaste piscine (16 m x 8 m) avec liner renforcé, nouvel électrolyseur au sel, grande terrasse tout autour et clôture de sécurité sur mesure.
•Un terrain d'environ 5140m2
Des bois et terrain séparé de 5,23 ha
À noter : à proximité immédiate des gîtes se trouvent les ruines d'un château du XIe siècle, proposées séparément à la vente – un véritable atout historique pour les amateurs de patrimoine avec 1,39 ha de prairies attenantes.
Pour demander d'autres d'informations ou une visite, veuillez appeler Guy Sherratt EI, agent commercial avec L'Esprit du Sud Immobilier au 06 37 27 19 33
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo risques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 18/09/2025 - maj le 25/09/2025 - Réf. agence : 2728-ESPRITSUD - Réf Superimmo : ANVXZH9CG
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Caractérisques
Prix de vente : 399 000 €Prix au m² : 1 629 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,12% TTC - 23 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

245 m² - 11 pièces - 7 chambres - ter. 5 610 m²Piscine
Cave1 balcon
2 terrassesChauffage au fuel
Cuisine équipéeSéjour de 32 m²
4 salles d'eau - 2 salles de bain5 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
254 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
48 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 320 € / an
Maximum : 4 540 € / an

Diagnostics réalisés le 25/10/2022.

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