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Vente maison 499 000 €
245 m²
11 pièces
11 p
7 chambres
7 ch
Ginals (82330)
245 m²
11 pièces
11 p
7 chambres
7 ch
Ginals (82330)
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- 2 037 €/m²
- Cuisine équipée
- Chauffage individuel
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Magnifique château du 13° Siècle, 2 maisons rénovées, piscine.
Constituant la majeure partie d'un petit hameau dans une campagne préservée près de Najac, une opportunité rare d'acheter deux maisons en pierre indépendantes et un studio ( (150 m2 et 67m2) et un studio (27m2) , actuellement gérés avec succès comme gîtes, ainsi qu'une grande piscine au sel, des pâturages, des terres s'étendant sur environ 7,35 ha et les ruines incroyables d'un château du 13ème siècle. agrémenté d'une délicieuse roseraie. C'est clairement une propriété exceptionnelle !
LE CHÂTEAU Les vestiges du château, de la fin du 13ème ou du début du 14ème siècle, sont situés à côté des deux maisons. Deux impressionnantes portes en bois de chêne avec ferronnerie d'art donnent sur une grande cour centrale magnifiquement fleurie en été. Autour de la cour, les murs d'enceinte offrent un espace très privé avec plusieurs éléments historiques, notamment deux tours, une belle pièce voûtée dans l’ancien donjon, et un ancien logis partiellement restauré. C’est un régal pour les amateurs de vieilles pierres !
LA MAISON PRINCIPALE Un beau balcon au premier étage avec piliers en pierre donne accès à la maison : Cuisine (35m2) Avec carrelage en terre cuite au sol, poutres apparentes, grande cheminée en pierre provenant probablement du château avec un poêle à bois Jotul, niches sur le côté, cuisine aménagée avec placards intégrés, plan de travail en granit local, grande cuisinière, double évier en inox, lave-vaisselle, escalier vers le deuxième étage et portes vers la salle à manger et le salon. Escalier en chêne au premier étage. Salon (32m2) Sol en parquet, poutres apparentes, radiateur, grande baie vitrée donnant sur le château et escalier au deuxième étage où est située la chambre 4. Porte vers le balcon. Salle à manger (19,4m2) Avec carrelage en terre cuite au sol, poutres apparentes, et radiateur. Chambre 1 (11,5m2) Avec carrelage en terre cuite au sol, poutres apparentes, et radiateur. Deux salles de bains (11,8m2), une avec douche italienne, lavabo, radiateur et poutres apparentes, et l’autre avec baignoire et douche, lavabo dans un meuble carrelé et radiateur. WC séparé entre les deux pièces. Deuxième étage De la cuisine, un escalier en chêne mène au deuxième étage aménagé dans l’ancien grenier, donc les pièces sont toutes mansardées : Palier (5,4m2). Avec portes vers : Chambre 2 (9,9m2) avec radiateur, plancher en bois et deux Velux. Chambre 3 (9,8m2) avec plancher en bois, Velux et placard de rangement. Salle de bain (7,1m2) Baignoire avec douche, WC, lavabo intégré dans un meuble et branchements pour un lave-linge. Depuis le salon, un escalier mène à Chambre 4 (10,6m2) Avec vue sur le château, fenêtres à triple exposition dont deux Velux. Un réseau de caves au rez-de-chaussée avec beaucoup de place pour le stockage, ainsi qu’une chaufferie avec la chaudière et deux cuves à fioul. De l'autre côté de la cour se trouve la deuxième maison avec son studio indépendant.
MAISON D’'AMIS Pièce à vivre (26m2). Avec cuisine aménagée avec placards intégrés, évier en inox, plaque de cuisson au gaz avec hotte aspirante, four à micro-ondes et four électrique en dessous, lave-vaisselle, plans de travail, parquet, radiateur électrique, vue sur le jardin et les champs et sur la piscine. Portes fenêtres vers l'extérieur et un escalier vers le jardin et la piscine. Prises Internet et satellite. Porte à Chambre 1 (29m2) avec ancien évier en pierre, poutr...
Publiée le 29/05/2025 -
maj le 13/06/2025 -
Réf. agence : 2688-ESPRITSUD - Réf Superimmo : ANVXYO39B
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Prix de vente : 499 000 €  | Prix au m² : 2 037 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,61% TTC - 22 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 245 m² - 11 pièces - 7 chambres - ter. 73 505 m² | Année de construction : 1850 |
| Chauffage individuel | Cuisine équipée |
| Séjour de 32 m² | 4 salles d'eau - 2 salles de bain |
| 5 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  48 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum :
3 320 € / an
Maximum :
4 540 € / an
Diagnostics réalisés le 25/10/2022.
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