Vente maison 399 990 €

245 m²

10 pièces 10 p

8 chambres 8 ch

Créhen (22130)

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1 633 €/m²

Agence de la Maison Rouge - Saint-Malo Saint-Servan

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Description

VOTRE AGENCE MAISON ROUGE VOUS PROPOSE : Dans un cadre verdoyant, en bordure de rivière et à proximité des chemins de halage menant aux plages de Saint-Jacut-de-la-Mer, venez découvrir cette spacieuse propriété de 245 m² idéalement exposée plein sud et dominant les hauteurs du terrain. Elle se compose de 10 pièces, dont 8 chambres, 2 salles de bains, un salon, une salle à manger, une véranda lumineuse, une cuisine indépendante, ainsi qu'un sous-sol total aménagé comprenant : garage, chaufferie, buanderie et divers espaces de rangement et pièces de vie. Le tout sur un parc arboré de 5 000 m², avec la possibilité d'acquérir 5 000 m² supplémentaires, comprenant notamment une prairie. A l'extérieur, vous trouverez également plusieurs hangars. La maison, de construction solide, est raccordée à un puits artésien, un atout non négligeable pour une gestion autonome de l'eau. Des travaux de modernisation sont à prévoir, mais la propriété offre un fort potentiel et de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour une résidence principale, une maison familiale, un projet de chambres d'hôtes ou une activité professionnelle. Un bien rare, au calme, à quelques minutes des plages ! Prix FAI : 399 990 euros dont 5.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Yvon LE GAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 932 721 517 - SAINT MALO.

Publiée le 12/07/2025 - maj le 13/07/2025 - Réf. agence : 32845.LEY - Réf Superimmo : ANVXZ23E1

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Caractérisques

Prix de vente : 399 990 €	Prix au m² : 1 633 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,26% TTC - 19 990 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

245 m² - 10 pièces - 8 chambres - ter. 5 000 m²	Orientation : Sud

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

326 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

86 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 8 840 € / an

Maximum : 12 020 € / an

Diagnostics réalisés le 24/04/2025.

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AGENCE DE LA MAISON ROUGE - SAINT-MALO SAINT-SERVAN

Siren : 432002897