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34
Vente maison 325 000 €
244 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Noues de Sienne (14380)
244 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Noues de Sienne (14380)
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- 1 332 €/m²
- Cuisine aménagée
- Chauffage: pompe à chaleur
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Une maison en pierre pleine de charme, nichée dans une campagne calme et paisible.
Située sur la commune de Champ-du-Boult, à 13 km de Vire, cette maison de caractère offre une activité de chambres d'hôtes ou une grande maison pour réunir la famille.
Avec ses 243 m² habitables, ses volumes généreux et son style atypique, cette bâtisse offre un très beau potentiel pour une résidence principale pleine de cachet ou un projet professionnel original.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
• Une cuisine aménagée (24 m²) avec salle à manger ouverte (24 m²)
• Un salon de plus de 37 m² avec poêle à bois
• Buanderie
• Une salle d'eau
• WC
• Cuisine aménagée avec coin repas (avec entrée séparée)
À l'étage, vous découvrirez par l'escalier du salon :
• Une suite parentale avec dressing et une salle d'eau avec WC
À l'étage (par deuxième escalier) :
• Mezzanine avec coin salon
• Deux chambres
• Une salle de bains avec WC
Au 2ᵉ étage :
• Palier
• Une chambre avec salle d'eau et WC
• Grenier (22 m²)
À l'extérieur :
• Grange, carport, atelier et abri bois attenants à la maison
• Une dépendance indépendante (23 m²)
• Jardin paysagé
• Un terrain idéal pour accueillir des animaux
• Verger et potager
• Chemin de randonnée aux alentours
Les plus de ce bien :
• Double vitrage PVC imitation bois et 2 pompes à chaleur récentes
• Idéale pour une activité touristique
• Fibre optique
À seulement :
• 1h de Caen et du ferry port d'Ouistreham
• 1h15 du Mont-Saint-Michel
Un bien à découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 760 610 - Greffe de CAEN) Hayley HERVE Entrepreneur Individuel 06 27 21 87 02 - Réf.902280
Publiée le 29/04/2025 -
maj le 07/11/2025 -
Réf. agence : 340933106453 - Réf Superimmo : ANVXYF5WC
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| Prix de vente : 325 000 € | Prix au m² : 1 332 € / m² |
| Taxe foncière : 1 332 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 244 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 8 511 m² |
| 2 niveaux | Vue sur jardin |
| Parking extérieur | Chauffage: pompe à chaleur |
| Cuisine aménagée | Séjour de 38 m² |
| 4 salles de bain | 4 wc |
| Espace vert | Cheminée |
| Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 456 € / an
Maximum :
3 322 € / an
Diagnostics réalisés le 24/03/2025.
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