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10

Vente maison 490 000 €
243 m²
7 pièces 7 p
5 chambres 5 ch
Saulnes (54650)

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  • 2 016 €/m²
ESPACES ATYPIQUES LORRAINE

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95 avis
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Description

Située au coeur d'un village à 10 minutes du Luxembourg, cette demeure datant de la fin du XIXe siècle prend place sur un terrain de 20 ares. Ses 243 m² accompagnés de superbes combles isolés de 73 m² n'attendent qu'une rénovation dans l'air du temps pour révéler toute leur authenticité. Véritable page blanche, cette propriété de caractère saura s'adapter à un art de vie familial sublimé par une décoration mêlant harmonieusement le charme de l'ancien et tout le confort d'un habitat contemporain. La porte d'entrée s'ouvre sur une entrée qui donne immédiatement le ton avec ses carreaux de ciment d'époque et son superbe escalier en bois massif orné d'une rampe en fer forgé. Généreuse hauteur sous plafond, parquets en chêne massif, moulures et cheminées : le vocabulaire est bien celui de l'habitat bourgeois de la fin du XIXe siècle. Le rez-de-chaussée dévoile un double salon séjour, une cuisine, un coin buanderie et salle de bain, ainsi qu'une belle pièce pouvant faire office de chambre ou de bureau. Un accès à une véranda conduit vers le vaste jardin blotti à l'arrière de la propriété. Le premier étage accueille trois chambres, dont deux avec points d'eau, ainsi qu'une suite parentale avec sa salle de bain attenante. Le second étage impressionne par sa hauteur sous plafond et ses poutres apparentes. Il pourra devenir une salle de jeu, un second séjour ou un bureau selon les envies. Pour les amateurs de vin, les caves constituent un véritable trésor. L'une d'entre elles, voutée et ornée de pierres, s'avère parfaite pour stocker et savourer de grands crus. Un double garage, un grand espace extérieur pouvant accueillir plusieurs voitures sur la propriété, et une remise en bois viennent compléter les atouts de ce bien qui n'attend que ses futurs heureux propriétaires pour écrire la prochaine page de son histoire. Ecoles à 5 minutes à pied Arrêt de bus menant à Luxembourg à 1 min à pied Commerces dans le village et à 10 minutes en voiture CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 4120 et 5620 euros Contact : Alexandra 06.31.57.37.46 Alexandra MANGEOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 932519747 - Thionville.

Publiée le 13/06/2025 - maj le 28/06/2025 - Réf. agence : 418 - Réf Superimmo : ANVXYS8LK
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Caractérisques
Prix de vente : 490 000 €Prix au m² : 2 016 € / m²
Taxe foncière : 2 055 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

243 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 2 043 m²2 salles de bain
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
244 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
33 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 4 120 € / an
Maximum : 5 630 € / an

Diagnostics réalisés le 22/12/2024.

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