Vente maison 490 000 €

243 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Saulnes (54650)

Magnifique Maison de Maître : passé l'imposant mur d'enceinte, dominant le quartier en Majesté, voici une 'belle endormie', à rénover et remettre au goût du jour.
Entrée cathédrale, escalier monumental, belle hauteur sous plafond, volumes généreux, cheminées d'époque, moulures, parquets massifs, luminosité : tous les atouts sont présents. Si l'on rajoute le très beau parc clôturé sur lequel elle est érigée, ainsi que sa situation géographique privilégiée, cette demeure unique possède toutes les qualités et le potentiel pour redevenir une demeure exceptionnelle.
Située à la frontière, à quelques minutes du Luxembourg et de la Belgique, à proximité immédiate de toutes les commodités, la propriété s'étend sur 20 ares de terrain piscinable, dont une parcelle de 10 ares constructible et cessible...
La bâtisse, datant de la fin du XIXe, développe sur les deux premiers niveaux 243m² de pièces de vie, dont un superbe double salon-séjour traversant, idéal pour accueillir dîners et réceptions, 5 chambres de très belles tailles, un deuxième séjour-salle de billard, ou encore deux salles de bains.
Au 3ème et dernier niveau, 75m² de greniers restent à aménager en chambres, dortoir ou salle de jeux. Le dernier atout, et non des moindres, se trouve en sous-sol où plus de 100m² de caves voutées et à l'hygrométrie optimale, permettront aux amateurs de grands crus d'entreposer, voire déguster, leurs plus beaux flacons dans les meilleures conditions.
Cette demeure s'avérera idéale pour une famille nombreuse, des professions libérales, pour être transformée en appartements ou exploitée en Chambres d'Hôtes.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4120.00 € et 5630.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Kévin MAIRESSE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 801 560 897 Nancy
RCP 149573501 MMA

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Prix de vente : 490 000 €

Prix au m² : 2 016 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 244 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	33 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/12/2024.

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LLOYD & DAVIS

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