Vente maison 2 300 000 €

243 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Porto-Vecchio (20137)

iad France - Carine Guyon vous propose: Magnifique villa avec vue mer et anneau bateau –
Située sur la route de Palombaggia, dans le secteur résidentiel prisé de Picovaggia, cette villa récente de 243 m² séduit par son allure contemporaine, ses prestations haut de gamme et une vue absolument unique sur la mer, la ville de Porto-Vecchio et les montagnes corses. Un véritable tableau vivant où l’on contemple les feux d’artifice et le ballet des bateaux entrant et sortant du port.
La villa se développe sur deux niveaux.
Au niveau d’entrée, une spacieuse pièce de vie baignée de lumière avec charpentes apparentes en bois, parquet en chêne massif et baies vitrées à galandage s’ouvre sur deux terrasses couvertes. La cuisine élégante avec arrière-cuisine prolonge cet espace chaleureux. Trois chambres avec salles d’eau privatives complètent ce niveau, dont une suite parentale avec dressing.
Un bel escalier mène au rez de jardin, où l’on découvre une quatrième chambre avec salle d’eau, une buanderie et surtout un garage de 181 m². Ce dernier, rare par sa surface, offre un potentiel exceptionnel : salle de sport, atelier, appartement ou stationnement multiple.
À l’extérieur, tout a été pensé pour le confort et la détente : piscine au sel chauffée, cuisine d’été, jardin clos et paysagé et large parking. Prestations haut de gamme : climatisation gainable, aspiration centralisée, matériaux nobles et finitions irréprochables.
Intégrée dans une copropriété résidentielle sécurisée de 16 lots, la propriété bénéficie d’un privilège rare : un anneau à bateau privatif inclus dans la vente.
Vendue non meublée, cette villa conjugue style, élégance et potentiel, au cOEur d’un cadre d’exception.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 65.87€ par mois (soit 790.48 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 64 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carine Guyon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Ajaccio sous le numéro 410339451, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 64 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/09/2025.

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CARINE GUYON - IAD

Siren : 410339451 - N° de carte professionnelle : ADC77022023000004710

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