Vente maison 840 000 €

243 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Paley (77710)

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3 457 €/m²

IB IMMOBILIER

48 avis

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Description

PALEY (77710) 1H30 DE PARIS GARE DE LYON - MAISON DE MAITRE 234 m² - DEPENDANCES 210m² - SUR JARDIN de 2517
IB IMMOBILIER vous présente, en exclusivité à Paley, au cur du village, une maison de campagne entièrement rénovée par architecte, nichée dans un cadre bucolique avec pour voisins chèvres, moutons et poules. Dépaysement garanti à seulement 20 min de l'A6 et moins d'1h30 de Paris. Derrière sa façade de caractère, la maison principale déploie 234 m² d'espaces lumineux, repensés pour marier le charme de l'ancien et des prestations contemporaines de qualité.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée, un bureau, un vaste séjour de 58 m² baigné de lumière avec une cheminée en pierre, ainsi qu'une cuisine dinatoire ouverte, entièrement équipée, organisée autour d'un îlot central. Une cave de plain-pied, une pièce technique à usage de buanderie et une chaufferie complètent ce niveau.
À l'étage, la partie nuit comprend : une suite parentale avec salle d'eau et double dressing, une suite invités avec salle d'eau privative, deux chambres d'enfants, une grande salle de bains avec baignoire et douche indépendante, ainsi qu'un espace sous combles de 30 m² au sol (15 m² habitables), pouvant servir de dortoir, salle de jeux ou autre pièce complémentaire.
Côté extérieurs, la propriété est implantée sur un parc paysager de 2 517 m² avec une vue dégagée sur la vallée et bénéficie de belles dépendances viabilisées offrant un fort potentiel d'aménagement (surface totale d'environ 209 m²) : une grange traversante de 53 m² avec une hauteur sous plafond de 7.30 m², une seconde grange de 30 m² (HSP 6,85 m), un atelier réparti en deux volumes de 28 m², un dernier bâtiment de 85 m², avec toiture déposée, idéal pour la création d'une piscine entre les murs. Un projet d'architecte est d'ailleurs disponible pour l'intégration d'un espace piscine extérieur. La propriété dispose également d'un carport pour voitures.
Note technique : Rénovation complète par architecte en 2018. Chauffage central au gaz de ville : plancher chauffant au rez-de-chaussée, radiateurs à l'étage - DPE : classe C. Assainissement individuel conforme. Garantie décennale en cours sur l'ensemble des travaux
ACCESSIBILITE OPTIMALE DEPUIS PARIS : à seulement 1h30 de Paris, de porte à porte depuis la gare de Lyon. Une navette gratuite sur réservation est disponible pour vous conduire à la gare de Moret-sur-Loing, facilitant vos déplacements.
LA MAISON DE CAMPAGNE IDEALE : Ici, le temps s'étire entre jardin, lumière et convivialité : une maison qui respire la douceur de vivre !
Pour tous renseignements, contacter Carole 06 79 94 74 61 -

Publiée le 26/09/2025 - maj le 24/10/2025 - Réf. agence : 86223015 - Réf Superimmo : ANVXZJC21

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Caractérisques

Prix de vente : 840 000 €	Prix au m² : 3 457 € / m²

40 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

243 m² (carrez : 237) - 9 pièces - 5 chambres - ter. 2 517 m²	Année de rénovation : 2018
Orientation : Sud	Vue dégagée, sur jardin
Année de construction : 1850	Assainissement : fosse septique
Eau chaude individuelle : chaudière	Séjour de 58 m²
Barbecue	Fenêtres double vitrage
Cheminée	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

72 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

14 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 240 € / an

Maximum : 1 700 € / an

Diagnostics réalisés le 24/09/2023.

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