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Vente maison 325 000 €
243 m²
9 pièces
9 p
4 chambres
4 ch
Noues de Sienne (14380)
243 m²
9 pièces
9 p
4 chambres
4 ch
Noues de Sienne (14380)
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- 1 337 €/m²
- Terrasse
- Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur)
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
14380 - NOUES DE SIENNE - BELLE MAISON EN PIERRES DE 9 PIECES - 4/5 CHAMBRES - POSSIBILITE GITE INDEPENDANT/CHAMBRES D'HÔTES - PARKINGS - GARAGE - DEPENDANCES - HERBAGES - TERRAIN DE 8500 m2 ENVIRON
EFFICITY l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette grande Maison en Pierres atypique par son aménagement, d'une surface habitable de 243 m2 implantée sur un terrain arboré d'environ 8500 m2.
Amoureux de la nature, vous serez charmé par cette demeure d'exception située au coeur du bocage normand à seulement 15 minutes d'une gare et A84 et 40 minutes des plages.
Cette propriété se situe à proximité des commerces, écoles, collèges et lycées. Un havre de paix et de nature proche de toutes les commodités. Cadre bucolique et nature verdoyante.
Sur la première partie et sur le premier niveau, vous disposerez d'une grande cuisine équipée ouverte sur sa salle à manger de 50 m2 puis un grand salon de 38 m2 avec sa cheminée en granit. L'ensemble bénéficie de murs en pierres et poutres apparentes.
A l'étage vous accèderez à une grande suite parentale de 34 m2 au total avec dressing, salle d'eau et Wc.
Sur la deuxième partie communicante et au premier niveau, vous trouverez un dégagement donnant sur Wc, une salle d'eau, bel espace buanderie et la cuisine indépendante neuve pour un gîte éventuel.
Un escalier vous permettra d'accéder au 1er étage, vous disposerez d'un généreux palier/salon/chambre d'appoint de 14 m2 puis 2 belles chambres de 16 et 17 m2, une salle de bain et Wc.
Enfin, au deuxième étage, 1 suite parentale de 21 m2 avec un grand espace dressing et salle d'eauWc.
Travaux récents:
Pompes à chaleur Air / Eau.
Huisseries Pvc et double vitrages.
Electricité.
La propriété s'étend sur 8500 m2 composée d'une belle cour, pelouse, jardin légumier ainsi qu'un garage et plusieurs dépendances tel que ateliers, poulaillers, Boxes, Abris... Un bel espace plat avec vue dégagée.
Les parcelles sont clôturées pour accueillir les animaux de ferme tel que volailles, ânes, moutons, cochons, lapins...
Une belle et grande demeure à seulement 3 minutes d'un bourg avec commerce et 10 minutes d'une cité de caractère avec tous commerces.
Cet ensemble ouvre la perspective à diverses possibilités d'activités d'accueil tel que
la chambre d'hôtes, gîte ou autres...ou tout simplement à une vie de famille calme et apaisée...
Le bien est donc modulable, il n'attend plus que ses nouveaux occupants pour en définir le projet.
Beaucoup de sites touristiques à proximité, lacs de barrages, forêt domaniale, golf 18 trous, circuits de randonnées.
Très bien situé entre plages du débarquement et Mont St Michel, bord de mer et suisse normande.
Gare de VIRE : 18 min.
A 84 : 20 min.
Plages: 40 min.
Vous trouverez deux magnifiques lacs de barrage et d'une forêt domaniale à proximité.
Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Arnaud Lefevre au 0644021216 ou .
***ENGLISH SPOKEN***
A venir visiter très vite !!!!!
Le prix de vente est 325 000 € (Honoraire Agence Inclus correspondant à 4,84% TTC du prix de vente). Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière.
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont déjà inclus dans le prix de vente affiché. Voici le prix de vente hors honoraires : 310 000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Arnaud Lefevre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Caen sous le n°539530212.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 10/04/2025 -
maj le 05/11/2025 -
Réf. agence : 181441 - Réf Superimmo : ANVXYAEQC
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| Prix de vente : 325 000 € | Prix au m² : 1 337 € / m² |
| Taxe foncière : 900 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,84% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 310 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 243 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 8 511 m² | Orientation : Sud |
| Garage | 1 cave |
| Terrasse | Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur) |
| Séjour de 50 m² | 3 salles de bain |
| 4 wc | Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum :
2 456 € / an
Maximum :
3 322 € / an
Diagnostics réalisés le 08/03/2025.
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