Vente maison 799 000 €

243 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Noé (31410)

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3 288 €/m²
Piscine

FLORENCE CARRÉ IMMO

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Description

VENTE VILLA NOE
BELLE CONTEMPORAINE FAMILIALE !
Sur la commune de Noé, à 25 minutes en voiture de Toulouse Basso Cambo, venez découvrir cette belle villa de 2011, d'environ 250m² sur une parcelle de plus de 2000m² entièrement clôturée.
Elle se compose d'une vaste pièce à vivre avec un espace salon, une cuisine moderne et fonctionnelle ouverte entièrement aménagée et équipée, un espace salle à manger.
Vous serez séduit par les volumes, la hauteur sous plafond et la luminosité avec ses nombreuses ouvertures.
Le coin nuit dessert 3 chambres dont une suite parentale, une salle de bain avec douche et baignoire, un WC séparé.
Un espace bureau et la 4ème chambre se trouve en mezzanine.
La maison dispose d'une vaste véranda donnant sur la terrasse et la piscine, équipée d'un volet électrique.
Vous pourrez profiter pleinement de cet extérieur avec son boulodrome, son espace de jeux pour enfants et son coin dinatoire couvert.
En bonus, un garage et espace cellier d'une centaine de m2 attenant à la maison.
La localisation est idéale : transport en commun, supermarché, petits commerces de proximité, école. Le calme à seulement à 25 minutes de Toulouse Basso Cambo par la voie rapide située à proximité (sans nuisance !)
Pas de travaux à prévoir et très belles prestations à venir découvrir sans tarder.
Prix : 799.000€ honoraires inclus charge vendeur.
Contactez Alexandra FOURNIER - joignable du lundi au vendredi toute la journée sans interruption sur mon portable directement (zéro sept - quatre-vingt-six - soixante-douze - vingt-cinq - trente-huit) ou sur le N° de l'agence Florence Carré Immo.
Agent commercial enregistrée sous le n° RSAC 850 157 637 (EI).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 20/06/2025 - Réf. agence : 86029146 - Réf Superimmo : ANVXYUTWO

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Caractérisques

Prix de vente : 799 000 €	Prix au m² : 3 288 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

243 m² - 9 pièces - 4 chambres	Piscine
Orientation : Sud	Vue sur jardin
Année de construction : 2011	Jardin (2 130 m²)
Fenêtres double vitrage	Alarme - Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

56 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 080 € / an

Maximum : 1 520 € / an

Diagnostics réalisés le 04/06/2025.

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Siren : 753 632 9 - N° de carte professionnelle : CPI 3101 2018 000 037 436