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35
Vente maison 820 000 €
243 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Le Puy-en-Velay (43000)
243 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Le Puy-en-Velay (43000)
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- 3 374 €/m²
- Terrasse
- Chauffage individuel
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
43000 - LE PUY-EN-VELAY - LES SAGNETTES - MAISON D'ARCHITECTE 243m2 - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - POOL HOUSE & SPA - DEPENDANCES - VISITE 360 SUR DEMANDE
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Julie AMAR vous proposent de découvrir cette magnifique maison située au Puy-en-Velay. Avec ses 243.0 m², cette maison offre de beaux volumes et un espace de vie chaleureux et accueillant.
Sur un parc paysager de 3 689 m², Splendide propriété d'architecte atypique de 243 m², incluant 4 chambres dont 1 suite parentale, une Piscine chauffée avec espace Sauna/Jacuzzi et une Annexe T4 générant un revenus complémentaires de 30–35 k€/an.
Espaces de vie & Réception :
Dès l'entrée, un vaste séjour aux volumes vertigineux, soulignés par de larges baies vitrées, profite d'une luminosité naturelle. Il inclut une cuisine moderne équipée, disposant d'une arrière cuisine/buanderie, ouverte à la fois sur la salle à manger et le salon, surélevée sur une estrade, qui profite de la chaleur d'une cheminée à foyer ouvert. Le séjour dispose également d'une communication avec une véranda ainsi que 2 terrasses dont une intimiste et l'autre de plus de 100 m² avec cuisine d'été/barbecue, profitant d'une vue panoramique sur la PISCINE et les monuments du Puy-en-Velay.
Chambres & Mezzanine :
Un demi‑étage mène à une suite parentale de 25 m² avec dressing sur‑mesure et salle d'eau à l'italienne. Au 1er, une mezzanine multi-fonction s'ouvre sur le puit de lumière tandis que 3 chambres spacieuses (dont une avec pièce d'eau), un sauna traditionnel et 2 salles de bains complètent l'étage.
Pool‑house & Dépendance :
Indépendante et rénovée en 2025, une dépendance de plain‑pied propose un séjour avec cuisine équipée, 3 chambres dont une suite parentale, une salle d'eau et WC. Terrasse semi-couverte « cocooning » et jacuzzi privatif. Loué en été sur AirBnb : 220 €/nuit (entre 30–35 k€ / an).
Technique & Extérieurs :
- Piscine chauffée via une pompe à chaleur ;
- Sous‑sol avec vide-sanitaire (caves + chaufferie) ;
- Garage double motorisé + parkings pavés ;
- Isolation renforcée, huisseries aluminium récentes ;
- Chauffage performant : Chauffage central aux pellets (maison) + pompe à chaleur réversible (dépendance) ;
- VMC simple flux auto-réglable ;
- Tout‑à‑l'égout, fibre optique.
À quelques minutes du centre historique du Puy‑en‑Velay, a quelques pas de la FORTERESSE DE POLIGNAC, ce bien d'exception conjugue prestige, élégance et intimité.
Visite privée sur demande — Contactez-nous pour une découverte exclusive.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant au 06 18 05 49 00 ou par mail à .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Julie Amar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°512970807.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 24/07/2025 -
maj le 24/09/2025 -
Réf. agence : 189742 - Réf Superimmo : ANVXZ4LK1
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| Prix de vente : 820 000 € | Prix au m² : 3 374 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 10 € / an | Taxe foncière : 4 136 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 243 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 3 689 m² | Piscine |
| 1 cave | Terrasse |
| Année de construction : 1981 | Chauffage individuel |
| Séjour de 60 m² | 2 salles de bain |
| 1 wc | Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 460 € / an
Maximum :
2 030 € / an
Diagnostics réalisés le 08/06/2023.
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