Vente maison 265 000 €

242 m²

11 pièces 11 p

7 chambres 7 ch

Saint-Léonard-de-Noblat (87400)

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1 095 €/m²
Exclusivité
1 Garage

Aurélie Montazaud - iad

1 avis

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Description

iad France - Aurélie Montazaud vous propose: Au cOEur de la charmante commune de Saint-Léonard-de-Noblat, découvrez cette maison de 242 m2 spacieuse offrant un cadre de vie privilégié, entre nature et tranquillité.
Avec ses 11 pièces, dont 7 chambres, cette propriété est idéale pour accueillir une grande famille ou pour un projet de chambres d’hôtes.
Elle dispose d’un système de chauffage performant par géothermie et insert bois, garantissant confort et économies d’énergie.
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour révéler tout le potentiel du lieu, ainsi que le changement des fenêtres en survitrage.
À l’extérieur, vous serez séduit par un vaste parc arboré de 7 340 m², dont une partie boisée, parfait pour profiter de la nature en toute sérénité, tout en restant proche (1km) des commodités.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 258 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Montazaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 943068924, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 22/10/2025 - Réf. agence : 1873466 - Réf Superimmo : ANVXZQ7EQ

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Caractérisques

Prix de vente : 265 000 €	Prix au m² : 1 095 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

242 m² - 11 pièces - 7 chambres - ter. 7 340 m²	1 Garage
Séjour de 33 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

258 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 020 € / an

Maximum : 4 140 € / an

Diagnostics réalisés le 13/06/2023.

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AURÉLIE MONTAZAUD - IAD

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