Vente maison 435 000 €

242 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Saint-Junien (87200)

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1 798 €/m²
Chauffage granulés (poêle)

Françoise BOMPEIX - Optimhome

21 avis

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Description

Très belle propriété rénovée en pierre de 242m2 avec 14,9 hectares attenants de prairies et bois dont 5000m2 clos, et 400m au bord de la Glane, située à 35km de Limoges et 5km de St Junien.
Cette superbe maison est accessible par un porche et est exposée Sud/Est/Ouest, ce qui permet de bénéficier d'une luminosité exceptionnelle à tous moments de la journée en offrant une vue panoramique sur les terres privatives sans aucun vis à vis.
Très belles prestations qui peuvent permettre de donner vie à des projets très différents qui nécessitent espace et confort.
Une vie de plain pied est possible tout comme un investissement de tout l'espace au profit de chambres d'hôte ou ateliers divers.
Au rez-de-chaussée, vaste entrée de 12m2 avec toilettes séparés, une pièce de vie de 50m2 avec baies vitrées double vitrage aluminium, poêle de masse en pierre olaire, une cuisine avec espace déjeuner de 28m2, un bureau de 18m2, une pièce attenante de 17m2, une salle d'eau avec toilettes. L'ensemble de ces pièces forme un espace de 125m2 en rez-de-chaussée ouvrant sur la nature.
A l'étage, un grand palier de 13m2 dessert 4 chambres de 20m2, 15m2, 14m2et 15m2, un bureau de 7m2, une salle d'eau de 10m2 avec toilettes, une cuisine aménagée de 4,24m2 avec chauffe-eau connecté Thermor. Pièce prévue pour une salle de bains à finir d'aménager de 13m2.
Dans le prolongement de la maison et avec accès direct depuis la maison, les dépendances présentent une très grande grange de 150m2 environ, permettant de garer camping car et voitures/ motos etc... avec une partie garage en plus, un cellier et un atelier de 16m2 avec évier.
A l'extérieur, un box éventuellement pour ânes, chevaux ou autres animaux avec garage fermé et un grand appentis qui peut être utilisé comme cuisine d'été.
La maison bénéficie d'une restauration très récente avec des équipements modernes et de qualité. Chauffage au sol par chaudière à pelets, poêle de masse en pierre olaire, poêle à bois scandinave en pierre olaire. Eau chaude produite par chauffe-eau plat Thermor.
Excellente isolation mur et toutes huisseries double vitrage, portes et fenêtres en aluminium avec volets roulants électriques, DPE en C.
Assainissement avec micro station aux normes et canalisations d'évacuation eaux usées changées.
Taxe Foncière: 3220€
Propriété exceptionnelle à visiter sans tarder 435000€.
Plus de photos sur ma page Françoise Bompeix Optimhome Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Françoise BOMPEIX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°912 472 958 Greffe de GUERET) 07 49 54 49 93 (réf. 596985 )

Publiée le 20/11/2025 - Réf. agence : 830035319340 - Réf Superimmo : ANVXZWZ3S

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Caractérisques

Prix de vente : 435 000 €	Prix au m² : 1 798 € / m²
Taxe foncière : 3 220 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	242 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 148 000 m²
1 niveau	Chauffage granulés (poêle)
Séjour de 50 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
4 wc	Cheminée
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

110 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 340 € / an

Maximum : 1 860 € / an

Diagnostics réalisés le 04/12/2024.

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FRANÇOISE BOMPEIX - OPTIMHOME

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