Superimmo
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Vente maison 356 000 €
242,6 m²
10 pièces 10 p
6 chambres 6 ch
Mouleydier (24520)

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  • 1 467 €/m²
  • 1 garage - 1 parking extérieur
  • Cuisine aménagée
  • Chauffage au bois, au gaz
  • Piscine
Sextant France & International

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Description

DORDOGNE. PERIGORD. A l'Est de BERGERAC, à distance de marche d'un bourg avec tous les commerces, découvrez cette ancienne propriété viticole pleine de charme, reconstruite en 1945, qui offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Bien que nécessitant des travaux, cette bâtisse séduit par sa surface habitable généreuse et son environnement privilégié en bord de Dordogne, sans risque d'inondation. La maison principale comprend un salon, une cuisine, 4 chambres, salle d'eau et WC. En rez-de-jardin, un appartement indépendant ( non chauffé à ce jour) comprend une cuisine, un salon, 2 chambres, salle d'eau, WC et une véranda. Attenante, une dépendance de 46m² pourrait devenir un gîte. Par ailleurs, l'ensemble du terrain est constructible, avec donc la possibilité de bâtiments supplémentaires ou de cession d'une partie. Si vous avez besoin de place pour garer des véhicules ou avoir un atelier spacieux, deux espaces de 64 et 21 m² sont disponibles. Piscine de 4x8 dont le liner a été refait en 2020. Toiture refaite en 2005. Terrain clôturé avec accès direct à la rivière. C'est dans un esprit campagne, sans être isolé, que vous pourrez imaginer divers projets afin de redonner vie à cette belle propriété ! Honoraires : 16 000 € TTC (4,71 %) inclus charge acquéreur (340 000 € hors honoraires) Agent commercial Sextant France - Anne Roger agent basé à FANLAC - 06 88 39 58 96 - Plus d'informations sur réf. 26323

Publiée le 03/12/2025 - Réf. agence : 4295F3CB07104CD2 - Réf Superimmo : ANVX10067G
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Caractérisques
Prix de vente : 356 000 €Prix au m² : 1 467 € / m²
Taxe foncière : 2 800 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,7% TTC - 16 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 340 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

242,6 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 8 500 m²Piscine
Orientation : SudSans vis-à-vis avec vue sur jardin
1 garage - 1 parking extérieurAnnée de construction : 1945
Chauffage au bois, au gazCuisine aménagée
2 salles d'eau2 wc
1 chambre au rez-de-chaussée
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
393 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
86 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 4 460 € / an
Maximum : 6 080 € / an

Diagnostics réalisés le 10/11/2025.

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