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7
Vente maison 1 264 000 €
242 m²
10 pièces
10 p
6 chambres
6 ch
Les Sables-d'Olonne (85100)
242 m²
10 pièces
10 p
6 chambres
6 ch
Les Sables-d'Olonne (85100)
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- 5 223 €/m²
- Terrasse
- 2 Garages
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Au coeur du centre-ville prisé des Sables-d'Olonne, dissimulé dans une rue particulièrement calme et peu passante, se révèle un ensemble immobilier atypique offrant un total de plus de 240 m² habitables. Cette propriété rare est composée de trois maisons distinctes, dont un studio, offrant de multiples configurations pour une résidence familiale ou un projet d'investissement de prestige. L'emplacement est idéal, à proximité immédiate de la plage, des commerces, des marchés et des écoles. La première maison, de plus de 120 m² répartis sur trois niveaux, déploie un espace de vie lumineux. Elle comprend une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon/salle à manger, prolongé par un jardin au calme idéalement exposé. Un bureau et une pièce d'eau complètent ce niveau. L'étage accueille trois chambres et une salle de bain avec une baignoire d'angle. La seconde habitation, de près de 90 m², rénovée avec goût, séduit par ses murs en pierre apparente qui confèrent une ambiance chaleureuse au grand salon avec cuisine ouverte. Le second niveau dessert deux chambres et une salle d'eau, tandis qu'un dortoir mansardé occupe le dernier étage, offrant un espace supplémentaire modulable. Le studio attenant à la seconde bâtisse offre une solution d'accueil provisoire ou la possibilité d'agrandir cette dernière pour gagner en pièce de vie et en espace. Chaque maison jouit de son propre jardin, véritable havre de paix en milieu urbain. Les extérieurs invitent à la détente avec, d'un côté, un espace verdoyant engazonné et arboré, et de l'autre, une cour aménagée pour les repas en plein air. L'ensemble bénéficie de l'atout majeur de deux garages, une rareté en centre-ville, facilitant le stationnement. Cet ensemble, grâce à ses volumes, son caractère et sa localisation exceptionnelle, représente un véritable coup de coeur pour qui recherche un bien rare et modulable. Ce bien incarne un immobilier aux multiples facettes. DPE Maison 1 : CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D (estimation annuelle des coûts d'énergie : 2 050 euros à 2 810 euros) DPE Maisons 2 et 3 : CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : C (estimation annuelle des coûts d'énergie : 1 880 euros à 2 630 euros) Contact (EI) : Antony Guyot - 06 81 33 83 23 Agent commercial immatriculé au RSAC de la Roche-sur-Yon sous le numéro 2023AC00245. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.
Publiée le 07/11/2025 -
Réf. agence : SA4889 - Réf Superimmo : ANVXZU330
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| Prix de vente : 1 264 000 € | Prix au m² : 5 223 € / m² |
| Taxe foncière : 3 242 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 242 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 551 m² | 2 Garages |
| Terrasse | Assainissement : tout à l'égout |
| 3 salles d'eau - 1 salle de bain | 5 wc |
| Fenêtres double vitrage, en pvc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  33 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 09/04/2025.
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