Vente maison 990 000 €

242 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Contamine-Sarzin (74270)

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4 091 €/m²
1 balcon
1 terrasse
1 garage - 5 parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage au fuel (radiateurs)

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Description

Découvrez cette magnifique villa située à Contamine-Sarzin, dans un quartier résidentiel calme et isolé, offrant une vue dégagée et aucun vis-à-vis. Cet environnement exceptionnel est idéal si vous recherchez de grands espaces, un vaste terrain et une tranquillité absolue.
L’emplacement est un véritable atout :
- À seulement 35 minutes de Genève
- À 25 minutes d’Annecy
- À 10-12 minutes de Copponex pour accéder à l’autoroute
- À proximité des écoles primaires et collèges
- À seulement 5 minutes en voiture des commerces et commodités principales
Un bien d’exception aux volumes généreux :
D’une superficie de 242 m² habitables (340 m² utiles), cette villa offre de nombreux espaces optimisés, notamment sous les combles.
Elle se compose de deux niveaux, avec une maison principale comprenant :
- Un vaste espace de vie de 117 m², réunissant salon, séjour, salle à manger et cuisine ouverte, baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées donnant sur l’extérieur
- Une suite parentale avec dressing, salle d’eau et chambre
- Trois autres chambres, dont deux de 11 m² idéales pour des enfants, et une de 25 m² parfaite pour un adolescent ou un bureau spacieux
- Une terrasse exposée sud-ouest, permettant de profiter du soleil toute la journée ainsi que des couchers de soleil
Un appartement indépendant :
Un second logement de 70 m², avec une entrée indépendante, comprenant :
- Un grand salon-séjour
- Une chambre principale
- Une seconde pièce pouvant servir de bureau ou de chambre d’appoint
Cet appartement est idéal pour accueillir de la famille, un adolescent en quête d’autonomie ou pour être loué (potentiel locatif d’au moins 1 000 €/mois).
Un extérieur aménagé pour en profiter pleinement :
Le terrain de 2 000 m² est un véritable havre de paix, avec :
- Une grande terrasse avant équipée d’un jacuzzi, d’un coin bar extérieur et d’un espace barbecue, parfait pour recevoir
- Une seconde terrasse arrière
- Un terrain plat et bien aménagé
- Une entrée pouvant accueillir jusqu’à 5 voitures, en plus d’un garage fermé
Une maison sans travaux majeurs :
Construite en 2007, cette villa est extrêmement bien entretenue. Aucun gros travaux à prévoir, seulement des rafraîchissements selon vos goûts personnels.
Une opportunité rare à ne pas manquer
Si vous recherchez de grands volumes, des prestations de qualité, un environnement calme et un terrain magnifique, cette maison est faite pour vous.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
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Anis VERDAN
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Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier
RSAC N° 844000794 (EI)
Ville du greffe : Thonon Les Bains
Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501817261
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Honoraires charge vendeur.

Publiée le 25/03/2025 - maj le 09/12/2025 - Réf. agence : 7501817261 - Réf Superimmo : ANVXY5SAZ

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Caractérisques

Prix de vente : 990 000 €	Prix au m² : 4 091 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 200 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

242 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 2 000 m²	Orientation : Ouest, Sud
Vue dégagée	1 garage - 5 parkings
Cave	1 balcon
1 terrasse	Année de construction : 2007
Chauffage au fuel (radiateurs)	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 117 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 3 wc	Entrée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

117 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

24 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 862 € / an

Maximum : 3 872 € / an

Diagnostics réalisés le 18/12/2024.

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Historique des prix

24 avril 2025

Baisse de 5,6%

990 000 €

25 mars 2025

1 049 000 €

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Siren : 394287882 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2016 000 015 447