Vente maison 649 000 €

241 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Rion-des-Landes (40370)

Airial Landais avec piscine, tennis et dépendances
À seulement 35 minutes des plages, au cœur d’un somptueux parc arboré d'un hectare, découvrez cet authentique airial landais, composé de quatre bâtis indépendants.
La maison principale, élégante et authentique, offre une belle pièce de vie avec insert, une véranda de plus de 40 m² tournée vers la verdure, une cuisine équipée, trois chambres dont une suite parentale, salle de bains, et plus de 100 m² de combles aménageables.
Les annexes comprennent une maison d’amis avec dortoir et salle d'eau, une bergerie vitrée à 360° avec mezzanine, et un grand garage de 68 m².
Les prestations extérieurs sont nombreuses : piscine chauffée carrelée en mosaïque (12x6 m) avec véranda ouvrable et jacuzzi, terrain de tennis privé, puits, arrosage automatique, installation photovoltaïque...
Environnement paisible, sans vis-à-vis, à proximité immédiate de la forêt landaise et de ses sentiers.
Une propriété rare, à l’abri du temps, à découvrir absolument.
Ce bien vous est proposé par Yoann BARCOS, Consultant en Immobilier de Prestige (RSAC 940 936 225).
Prix de vente : 649 000 € comprenant les honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Performances énergétiques :
- DPE : D (208 kWh/m²/an)
- Emissions de gaz à effet de serre : C (29 kg CO2/m²/an)
- Consommation annuelle estimée entre 1 900 € et 2 600 €.
Les informations sur les risques (naturel, miniers, technologiques) auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Consommation d'énergie

Consommation 208 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/02/2024.

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