Vente maison 250 000 €

241 m²

10 pièces 10 p

Lourdes (65100)

iad France - Virginie Texier vous propose: Charmante Maison de Village entièrement rénovée avec jardin. Située entre Tarbes et Pau, à 10 minutes de Lourdes.
Cette authentique maison de village datant de 1880 a été entièrement rénovée avec goût, offrant un mélange subtil entre le charme de l'ancien et le confort moderne. Avec une surface habitable généreuse de 241 m², cette propriété en pierre saura vous charmer par son caractère unique et son atmosphère chaleureuse.
Répartie sur deux étages, cette maison de village offre un potentiel indéniable :
Au rez-de-chaussée, vous bénéficiez d'une vaste cuisine moderne, toute équipée s'ouvrant sur le salon salle à manger.
Sur la gauche, une pièce pouvant servir de chambre, bureau pour profession libérale, indépendante. Un dressing et une buanderie complète ce premier niveau.
Un escalier vous mène au premier étage offrant deux grandes chambres parentales, une chambre, un dressing et un bureau (ou troisième chambre) ainsi que des toilettes indépendantes.
A ce niveau, vous accédez à un appartement entièrement indépendant (sur deux niveaux) avec terrasse.
Enfin au second étage, les vastes combles avec menuiseries double vitrage pourront être aménagés.
L'extérieur de la maison, exposé plein sud avec vue dégagée finira de vous séduire avec terrasse, jardin, atelier et cuisine d'été.
Points techniques : l'électricité a été entièrement refaite, la domotique vous permet de réguler à distance le chauffage et l'ouverture des volets.
Les menuiseries sont en double vitrage. Le toit en ardoise en très bon état.
Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette magnifique maison de village en parfait état, offrant de nombreuses possibilités : pour une grande famille, possibilité de rendement locatif, cabinet ou bureau indépendant au rez-de-chaussée.....
Contactez moi pour plus de renseignements et pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette propriété.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Texier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tarbes sous le numéro 978913903, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 250 000 €

Prix au m² : 1 037 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 197 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/06/2025.

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VIRGINIE TEXIER - IAD

Siren : 978913903

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