Vente maison 339 000 €

241 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Laudun-l'Ardoise (30290)

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1 407 €/m²
Exclusivité
Balcon
Terrasse
Chauffage électrique (au sol)

Agence Du Pont Du Gard

27 avis

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Description

Cette maison bourgeoise sur la commune de Laudun, à 25 mn au Nord d'Uzès, inspire à un havre de paix, elle dégage un charme non négligeable. D'une surface habitable de 241 m2 (jusqu'à 340 m2 de surface utile), elle vous accueille par sa cour intérieure et arborée de 90 m2 , plein sud et un terrain 630 m2 environ. Elle se décline sur deux niveaux. Un troisième niveau présente des combles entièrement aménageables où deux chambres sont déjà installées. Dès l'entrée de la MAISON, côté Sud, un escalier central en pierre de Tavel dessert le séjour (22m2), le salon (20 m2), la cuisine (13m2), deux débarras et une grande buanderie (15m2). Un atelier et le garage de 25m2 sont annexés. Au second niveaux, vous découvrirez un appartement desservit par un balcon exposé Sud qui propose, un salon-séjour, cuisine séparée, une chambre et salle de douche, et wc séparé. La surface représente 41m2. Se profilent ensuite trois chambres de 10 à 16 m2 dont deux sont équipées de placards et points d'eau, un débarras, une salle de bain et un wc séparé. Le troisième niveau de cette maison vous offre deux chambres supplémentaires de 10 m2 rejointent par un point d'eau. 100 m2 environ des combles sont entièrement aménageables, avec de très beaux volumes et de belles hauteur sous plafond, cette surface attend d'être exploitées ! Le terrain entièrement clôturé et végétalisé à l'arrière de la maison vous préserve de tout regard indiscret. Pour exploiter ce bien dans le cadre d'une activité professionnelle, vous avez tous les atouts pour recevoir votre clientèle en service de restauration ou détente. Un hangar pouvant abriter deux véhicules et un petit bâtiment complètent l'ensemble. Ce bien attend son nouveau propriétaire pour une rénovation, qui laissera votre imagination se dévoiler dans chacune des pièces pour un investissement familial, un lieu de vacances, un lieu de réception ....
Nota : maison non soumise au DPE car chauffage au sol électrique actuellement non fonctionnel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Référence agence : 4834

Publiée le 17/02/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : 93TY-KZ4-46H - Réf Superimmo : ANVXXWC4D

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Caractérisques

Prix de vente : 339 000 €	Prix au m² : 1 407 € / m²
Taxe foncière : 2 253 €

14 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 325 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	241 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 910 m²
1 niveau	Parking couvert
Balcon	Terrasse
Assainissement : tout à l'égout	Chauffage électrique (au sol)
1 salle d'eau - 1 salle de bain	Jardin privatif

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