Vente maison 542 000 €

240 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Villiers-sur-Morin (77580)

Au coeur d'un charmant village de la vallée du Morin, en zone non inondable, à une dizaine de minutes du Val d'Europe, cette ancienne usine de textile du début du 20e siècle a été totalement réhabilitée par un célèbre artiste pianiste dans les années 70. Celui-ci y a apporté sa touche personnelle avec l'intégration de vitraux et de petites fresques murales en mosaïque et la création de volumes originaux. La maison offre une surface généreuse de 240m2 répartie sur 4 niveaux et un studio mitoyen indépendant de 33m2, le tout sur un terrain de plus de 1000m2 avec une dépendance composée d'une pièce à réinventer (studio indépendant possible) et rénover totalement et d'une ancienne verrière dans son prolongement. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un très grand séjour habillé d'un parquet en chêne massif avec la cuisine ouverte aménagée et équipée établie sur une estrade donnant un air théâtral à la pièce. La baie vitrée donne accès à la terrasse qui surplombe le jardin, avec vue sur le clocher, Le 1er étage est constitué d'un 2e séjour avec sa cheminée centrale surélevée, d'un couloir desservant une chambre, une salle d'eau, une buanderie et des sanitaires et aboutit à une chambre parentale avec sa salle de bain équipée d'une baignoire ronde et de deux vasques. Une échelle de meunier y conduit au seconde étage. Mansardé, cet étage avec ses poutres en métal rappelle le passé industrieux de la maison : au dessus de la chambre parentale, un bureau avec rangements dans les soubassements, en enfilade et séparés par des portes en bois anciennes une grande chambre avec fenêtre vitrail ,un palier surplombant le séjour et son escalier en bois à colimaçon pour y accéder et une 3e chambre. Le rez de jardin comprend une spacieuse chambre avec son parquet en pin massif, sa charpente apparente et des portes-fenêtres donnant accès à la terrasse en caillebottis et le jardin dans son prolongement. Le studio mitoyen est composé d'une entrée avec multi rangements, d'une pièce de vie avec cuisine américaine équipée et d'une salle d'eau avec sanitaires. Il est idéal pour une profession libérale ou pour générer une rentabilité locative. Un carport permet de garer à l'abri un véhicule et une pièce au-dessus offre des possibilités d'aménagement. La cour à l'avant peut servir à garer 2 véhicules supplémentaires. Le jardin dispose d'une retenue d'eau et est planté de figuier, pruniers, oliviers, noyers, noisetiers. Le village comprend quelques commerces ainsi qu'une école maternelle et une école primaire, accessibles à pieds. Une gare à 5 minutes permet de relier Paris en passant par Esbly. Cette maison atypique, idéale pour une grande famille, offre des possibilités de rentabilité locative et encore du potentiel à exploiter. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie indexés les années 2021, 2022,2023 (abonnement compris) entre 3690 euros et 5040 euros par an. Contact : Elvire de la MARTINIERE - 06 03 05 05 96 RSAC : 800 930 232 MEAUX Elvire DE LA MARTINIERE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 800 930 232 - MEAUX.

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Prix de vente : 542 000 €	Prix au m² : 2 258 € / m²
Taxe foncière : 1 899 €

Consommation d'énergie

Consommation 177 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/07/2024.

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