Vente maison 464 900 €

240 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Ver-sur-Mer (14114)

Située à moins de 50 mètres de la plage — visible depuis l’étage — cette charmante maison familiale de 240?m² séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son potentiel évident, au cœur d’un environnement privilégié offrant une véritable qualité de vie balnéaire.
Son cœur est composé d’une vaste pièce de vie traversante de 73?m², sublimée par un parquet en bambou chaleureux. On y trouve une cuisine aménagée et équipée avec îlot central, ouverte sur le salon et la salle à manger, prolongés par une superbe véranda de 35?m², véritable pièce à vivre en plus, en toute saison. En son centre, un beau poêle à bois double face diffuse une chaleur douce, tout en apportant une signature esthétique à l’ensemble. Il chauffe à la fois la véranda et l’espace de vie, créant une ambiance chaleureuse et continue.
Le rez-de-chaussée comprend également une suite parentale de 36?m², avec salle de bains et dressing, pour un confort de vie de plain-pied, une salle de douche supplémentaire, une buanderie et des WC séparés.
L’étage offre un espace convivial ouvert (salon détente, bureau bibliothèque ou salle de jeux ?), 4 chambres supplémentaires et une salle d’eau avec WC.
À l’extérieur, un grand garage à belle hauteur sous plafond et un jardin clos, de 800 m2 sans vis-à-vis, agrémenté d’arbres fruitiers, viennent parfaire cet ensemble plein de charme.
Éléments techniques : chauffage électrique, VMC, double vitrage PVC, volets roulants, exposition sud, tout à l’égout, fibre, foncière 2?252?€ - Contact 7j/7
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 464 900 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie ROUXEL, Tél. : 0681999708, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caensous le numéro 808424733 - SAFTI – ROUXEL Nathalie, Conseiller indépendant

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Prix de vente : 464 900 €

Prix au m² : 1 937 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 233 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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NATHALIE ROUXEL - SAFTI

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